3시간 전
분양시장 ‘옥석 가리기’ 심화… 실거주 가치 갖춘 브랜드 단지에 수요 집중
2026.05.15 11:39
전국 분양시장에서 이른바 ‘옥석 가리기’ 현상이 뚜렷해지고 있다. 과거에는 신규 분양이라는 이유만으로 수요가 몰렸지만 최근에는 입지와 브랜드, 생활 인프라, 상품성 등에 따라 청약 성적과 계약률이 크게 엇갈리는 분위기다.
업계에서는 시장 불확실성이 이어지면서 수요자들이 보다 보수적으로 움직이고 있으며, 실거주 만족도와 자산 안정성을 동시에 고려하는 경향이 강해지고 있다고 분석한다.
실제 최근 분양시장에서는 같은 지역 내에서도 핵심 입지와 비선호 입지 간 온도 차가 나타나고 있다. 생활 인프라와 개발호재를 갖춘 브랜드 단지에는 청약 수요가 집중되는 반면, 상대적으로 입지 경쟁력이 떨어지는 단지들은 미달 사례도 이어지고 있다.
분양가 상승도 수요자들의 선택 기준 변화에 영향을 미치고 있다. 원자재 가격과 인건비 상승 등으로 신규 분양 단지들의 가격 부담이 커지면서, 수요자들은 가격에 걸맞은 입지와 상품성을 보다 꼼꼼히 검토하는 분위기다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 2월 충남 천안시 서북구에서 공급된 ‘천안 아이파크 시티 5·6단지’는 각각 8.83대 1, 10.54대 1의 1순위 경쟁률을 기록했다. 브랜드 타운과 호수 인접 입지, 생활 인프라, 교육 환경, 특화 설계 등이 수요자들의 관심을 끌었다는 평가다.
반면 같은 지역 내에서도 주거 선호도가 낮거나 브랜드 경쟁력이 상대적으로 약한 일부 단지들은 청약 미달 사례가 나타나며 단지별 양극화 현상이 이어지고 있다.
부동산 업계 관계자는 “향후 공급 감소 우려가 이어지더라도 모든 단지가 동일한 평가를 받는 시대는 아니다”라며 “최근에는 입지와 브랜드, 생활 인프라, 상품성 등을 균형 있게 갖춘 단지가 선택받고 있으며 실거주 만족도와 자산 안정성을 동시에 확보할 수 있는 단지의 경쟁력이 더욱 높아질 것”이라고 말했다.
이러한 가운데 GS건설은 오는 6월 천안시 서북구 백석동 백석5지구 일원에서 ‘백석시그니처자이’를 공급할 예정이다.
단지는 백석5지구 도시개발사업을 통해 지하 2층~지상 최고 28층, 13개 동, 총 1,174가구 규모로 조성된다. 전용면적은 59~115㎡로 구성되며, 1블록 854가구와 2블록 320가구로 계획됐다.
입지적으로는 불당동과 성성동, 두정동을 잇는 생활권에 위치해 기존 도심 인프라를 함께 이용할 수 있다. 인근에는 코스트코와 이마트, 이마트 트레이더스, 롯데마트 등 대형 유통시설이 자리하고 있으며 천안시청과 갤러리아백화점, 신세계백화점, 천안종합운동장 등 행정·문화시설 접근도 가능하다.
교통 여건도 갖췄다. 번영로와 동서대로 등 주요 도로 이용이 가능하며 경부고속도로 천안IC 접근도 수월하다. KTX와 SRT 이용이 가능한 천안아산역도 인접해 광역 이동 편의성을 확보했다.
교육 환경 역시 우수한 편이다. 한들초가 도보권에 위치하며 환서중과 백석중, 오성중, 두정고 등 다수의 중·고교가 인근에 자리하고 있다. 백석동과 불당동 학원가 이용도 가능하다.
또한 삼성SDI와 삼성전자, 삼성디스플레이를 비롯해 천안 제2·3·4 일반산업단지와 외국인 전용 산업단지 등이 가까워 직주근접 수요도 기대된다.
주거 환경 측면에서는 송골공원과 노태산, 노태근린공원 등이 인접해 있으며 백석5지구 도시개발사업 완료 이후 상업·업무시설과 녹지 인프라 확충도 예정돼 있다.
상품 설계도 차별화했다. 전 세대 4베이~4.5베이 맞통풍 구조를 적용해 채광과 통풍을 강화했으며 타입별로 알파룸과 팬트리, 드레스룸 등을 배치해 공간 활용도를 높였다.
커뮤니티 시설인 ‘클럽 자이안’에는 피트니스센터와 사우나, 카페라운지, 독서실, 작은도서관, 실내골프연습장, 스크린골프 등이 조성될 예정이다. 이와 함께 게스트하우스와 최상층 스카이라운지도 마련된다.
백석시그니처자이 견본주택은 충청남도 천안시 서북구 불당동 일원에 마련될 예정이다.
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