양도세 중과 재개에도 매물 '꽁꽁'…수원 영통 전셋값 상승률 전국 1위
2026.05.11 16:49
다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 4년 만에 종료되면서 경기도 부동산계는 시장 회복에 대한 기대감과 매물 잠김에 대한 불안감이 공존하고 있다.
최근까지 수도권을 포함한 전국 아파트 전세가격 상승률이 매매가격을 크게 웃돌고 있던 터라, 향후 정부의 부동산 정책 방향이 어떻게 흘러갈지에 대해서도 관심이 모인다.
11일 수원특례시 영통구의 한 공인중개사무소는 비교적 한산했다. 다주택자 양도소득세 중과가 재개(10일)된 이후 첫 평일을 맞았지만 별다른 문의 전화 등은 없었다. 이곳을 운영하는 대표는 “이재명 대통령이 올 초부터 시행을 예고했기 때문에 큰 혼란은 없다”며 “우리 지역 다주택자들은 중과세에 대한 부담으로 집을 급히 내놓는다기보단, 언젠가 제도가 다시 바뀌겠다는 생각으로 집을 쥐고 있는 경향이 있어서 다주택자 관련 매물은 (이전에도) 그다지 많지 않았다”고 설명했다.
인근의 다른 사무소도 비슷했다. 한 관계자는 “작년과 비교했을 때 전셋값이 조금 더 크게 올랐을 뿐 다른 큰 변화는 없다”면서 “2~3개월 후까지 지켜봐야 매물이 늘어날지, 가격이 떨어질지 변화가 보일 것 같다”고 전했다.
전국적으로도 이러한 기류는 엇비슷한 모양새다. 중과 유예 종료 영향을 받은 강남3구 등의 매매가격이 약세를 보이면서 전셋값이 상대적으로 가파르게 상승한 것이다.
한국부동산원에 따르면 올해 전국 아파트 전세가격 누적 상승률은 5월 첫째주 기준 1.56%로 매매 상승률(0.98%)을 0.58%포인트 상회했다. 수도권에 한정해도 전세 상승률(2.20%)은 매매가격 상승률(1.79%) 대비 0.41%포인트 높았다.
전국에서 전셋값 누적 상승률이 가장 높은 지역은 수원시 영통구(4.57%)였다. 이어 ▲안양시 동안구(4.53%) ▲전남 무안군(4.39%) ▲서울시 성북구(4.20%) 등 순이다.
다음으로 경기도 지역에선 ▲용인시 기흥구(4.16%) ▲광명시(4.08%) ▲용인시 수지구(3.90%) ▲화성시 동탄구(3.82%) 등의 상승률이 높았다. 이 중 기흥과 동탄을 제외한 나머지 모두가 지난해 10·15 부동산 대책 당시 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 묶인 곳이다.
다주택자들이 보유세 부담과 양도세 중과 재개 압박에 집을 처분하거나 실거주로 전환하면서 시장에 공급되던 전세 물량이 빠르게 소진됐고, 신축 물량도 주거 수요를 뒷받침하지 못하면서 이러한 현상이 일어난 것으로 분석된다.
지역 부동산업계 한 관계자는 “임대 매물 증발, 전세의 월세화가 맞물려 ‘똑똑한 한 채’를 추구하는 게 더 강해질 수도 있다”며 “다만 정부가 부동산 정책에 강한 의지를 보이는 만큼 향후 주택 공급책 등을 살펴봐야 할 것”이라고 밝혔다.
한편 정부는 토지거래허가구역 내 비거주 1주택자에 대한 실거주 의무 유예 확대를 검토하고 있다. 세입자를 둔 비거주 1주택자에게도 다주택자처럼 주택 매도 기회를 주고자 매수인이 무주택자인 경우에 한해 기존 임차인의 잔여 임차 기간이 끝날 때까지 토지거래허가제의 2년 실거주 의무를 유예하겠다는 내용이다.
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