“이제부턴 팔면 진짜 세금 폭탄”…강남 아파트 다주택자 ‘증여의 시간’
2026.05.11 14:00
다주택자 양도세 중과유예 종료
4월 증여 3년4개월만에 최대치
‘부담부증여’ 수요 몰린 영향도
4월 증여 3년4개월만에 최대치
‘부담부증여’ 수요 몰린 영향도
11일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난 4월 서울 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등) 증여 등기 건수는 2153건으로 집계됐다. 전월(1387건)보다 55.2% 증가한 수치로, 2022년 12월 이후 가장 많았다.
특히 강남·서초·송파 등 강남3구 증여 건수는 442건으로 서울 전체 증가세를 주도했다. 반면 노원·도봉·강북 지역은 238건에 그쳤다. 시장에서는 양도차익 규모가 큰 고가주택 보유자 중심으로 증여 수요가 집중된 것으로 보고 있다.
최근 증여 증가에는 양도세 중과 유예 종료 직전 부담부증여 수요가 몰린 영향도 반영된 것으로 분석된다. 부담부증여는 전세보증금이나 주택담보대출 등 채무를 포함한 부동산을 이전하는 방식으로, 채무를 제외한 금액에 대해서만 증여세가 부과돼 절세 수단으로 활용된다.
10일부터는 조정대상지역 내 다주택자에 대한 양도세 중과가 재개됐다. 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 추가된다. 지방소득세를 포함하면 3주택 이상 보유자의 최고 실효세율은 82.5%에 달한다.
전문가들은 고가주택 다주택자를 중심으로 증여 수요가 당분간 이어질 가능성이 높다고 보고 있다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 양도세 최고세율보다 증여세 최고세율이 상대적으로 낮아 고가주택 보유자 입장에서는 증여가 유리할 수 있다고 설명했다.
고준석 연세대 상남경영원 교수도 강남권 고가주택 보유자들은 양도세 부담이 커 매도 대신 증여를 택하는 흐름이 이어질 가능성이 높다고 전망했다.
다만 최근과 같은 급격한 증가세는 다소 진정될 수 있다는 분석도 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 부담부증여 역시 취득세 부담이 커지는 구조인 만큼 중과 시행 전 수요가 상당 부분 선반영됐을 가능성이 있다고 진단했다.
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