부동산 전문가 72% “수도권 집값 올해 오를 것”
2026.05.05 16:49
KB경영연구소가 5일 발간한 ‘2026 KB 부동산 부고서’에 따르면 지난달 시행된 설문조사에서 부동산 시장 전문가 72%가 수도권 주택 매매가격 상승을 예상했다. 이는 1월의 93%와 비교해 21%포인트나 하락한 것이지만 여전히 절대 다수가 상승 쪽에 건 셈이다.
상승폭을 놓고 보면 1~3%가 응답자의 32%로 가장 많았다. 0~1%가 25%로 그 뒤를 이었다.
공인중개사들의 예측도 큰 틀에서는 비슷했다. 지난달 조사에서 전체의 66%가 수도권의 올해 주택가격이 오를 것이라고 답했다. 1월에는 이 비중이 84%에 달했다.
전국 기준으로 주택가격 상승을 점치는 이들은 크게 감소했다. 부동산 시장 전문가의 56%만이 상승을 예상했다. 이는 1월 조사(81%)보다 25%포인트 하락한 수치다. 공인중개사는 하락을 전망하는 이들이 더 많았다. 지난달 조사에서 응답자의 54%가 전국 집값이 내릴 것이라고 응답했다. 46%만이 상승을 택했다.
이는 정부가 2월 이후 부동산 규제 기조를 강화한 영향으로 풀이된다. 정부는 2월 12일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침을 발표했고 이재명 대통령은 같은 달 26일 “다주택자는 물론 투자·투기용 1주택자도 보유보다 매각이 유리한 상황을 만들 것”이라며 비거주 1주택자에 대한 규제 가능성을 시사했다.
전문가들은 정부의 부동산 규제가 주택가격에 영향을 미칠 것으로 전망했다. 전문가(27%)와 공인중개사(29%) 모두 ‘대출 규제로 인한 자금 조달의 어려움’을 주택 가격 하락의 요인으로 가장 많이 꼽았다. 하반기 주택시장에 가장 큰 영향을 미칠 정책으로는 다주택자 양도세 중과가 전문가 27%, 공인중개사 33%로 가장 많이 꼽혔다.
수도권 주택시장 안정화 시점은 2026년 하반기에서 2027년 사이로 보는 의견이 가장 많았다. 부동산시장 전문가의 65%, 공인중개사의 62%가 이 시기를 지목했다.
문제는 전세다. 정부 규제에 수도권 전세 가격 상승을 예상하는 부동산 시장 전문가는 87%에 달했다. 1월(96%)보다 줄었지만 여전히 높다. 공인중개사의 87%도 4월 조사에서 같은 답을 했다.
이는 전국으로 봐도 비슷하다. 부동산 시장 전문가의 83%가 전국 전세가격 상승을 점쳤다. 공인중개사는 85%가 이런 답을 내놓았다.
임대차 시장에서 월세 비중이 더 커질 것이라는 전망도 우세했다. 향후 월세 거래 비중이 증가할 것이라고 답한 비율은 부동산시장 전문가 81%, 공인중개사 60%였다.
KB경영연구소의 4월 조사는 3월 31일부터 4월 3일까지 부동산시장 전문가 130명, 공인중개사 506명, 자산관리 전문가(PB) 64명을 대상으로 진행됐다.
저작권 보호를 위해 본문의 일부만 표시됩니다.
원문 보기 →댓글 (0)
첫 번째 댓글을 작성해보세요!
월세의 다른 소식
모든 소식을 불러왔습니다