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서울 전셋값이 가파르게 상승하고 있다. 사진=뉴스1

서울 아파트 전세난이 심화하고 있습니다.

29일 부동산 정보제공 앱(응용프로그램) 아파트실거래가에 따르면 전날 기준 서울 25개 자치구 가운데 지난해 같은 기간보다 전세 물건이 가장 많이 쪼그라든 곳은 성북구로 집계됐습니다. 1084건에서 159건으로 무려 85.4%가 증발했습니다.

관악구 전세 물건도 큰 폭으로 줄었습니다. 해당 기간 528건에서 97건으로 81.7% 감소했습니다. 중랑구도 같은 기간 365건에서 68건으로 81.4% 줄어 전세 물건이 1년 사이 80% 넘게 감소했습니다.


이 밖에도 △노원구(-78.6%) △강북구(-77.3%) △금천구(-75.5%) △구로구(-73.4%) 등은 70%대, △성동구(-66.1%) △도봉구(-65%) △광진구(-64.9%) △동작구(-64.5%) △은평구(-61.1%) △마포구(-60.7%) 등은 60%대로 감소했습니다. 가장 물량이 적게 줄어든 송파구도 2216건에서 1821건으로 17.9%가 사라졌습니다.

시장에 공급이 줄어들면서 가격이 반응하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전세 물건이 가장 크게 줄어든 성북구에서 올해 가장 높은 가격에 맺어진 전셋집은 길음동에 있는 '롯데캐슬클라시아'입니다. 이 단지 전용면적 84㎡는 지난 2월 10억8000만원에 세입자를 들였습니다.

서울 성북구 길음동 '롯데캐슬클라시아' 전경 사진=이송렬 기자

롯데캐슬클라시아는 2029가구로 2000가구가 넘는 대단지입니다. 네이버 부동산과 현지 부동산 공인중개업소에 따르면 이 단지에 나와 있는 전세 물건은 10건 정도입니다. 가격은 전용면적 84㎡ 전세가 최고 11억원까지 나와 있습니다.

인근에 있는 '래미안길음센터피스'의 경우 상황이 더 좋지 않습니다. 이 단지 역시 2352가구로 롯데캐슬클라시아와 규모가 비슷한데 전세 물건은 현재 4건뿐입니다. 이 단지 전용 84㎡ 전세 호가도 11억원에 책정돼 있습니다.

송파구 신천동에 있는 '파크리오' 전용 84㎡가 이달 8일 12억원에 세입자와 전세 계약을 맺었습니다. "마음만 먹으면 성북구 집을 구하려다 송파구에 집을 구할 수 있겠다"는 말이 나오는 이유입니다.

길음동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "전세난이 이어지면서 기존에 거주하던 세입자들은 계약갱신청구권을 사용해 버티고 있고, 일부는 가격을 올리면서 갱신청구권을 아끼기도 한다"고 상황을 전했습니다.

전셋값이 폭등한 것은 지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서입니다. 집을 사면 2년 실거주 의무가 생겼고 주택담보대출을 받으면 6개월 내에 반드시 전입해야 하는 의무가 겹치면서 집주인이 세를 놓고 싶어도 놓지 못하는 상황입니다.

한편 서울 아파트 전셋값은 고공행진하고 있습니다. KB부동산이 발표한 4월 전국 주택가격 동향에 따르면 서울 아파트 평균 전셋값은 지난 13일 기준 6억8147만원을 기록했습니다. 관련 통계가 집계된 이래 최고치입니다. 중위 전셋값은 6억원으로 2022년 9월(6억658만원) 이후 3년7개월 만에 다시 6억원선을 넘어섰습니다. 전셋값 오름폭은 0.86%로 지난 1월(0.47%) 이후 4개월째 상승하고 있습니다.

전세수급지수도 세입자에게 불리합니다. 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 셋째주(20일) 기준 서울 아파트 전세수급지수는 108.4를 기록했습니다. 전주(105.2)보다 3.2포인트 뛰었습니다. 이 지수는 100을 기준으로 200에 가까울수록 집을 내놓은 집주인보다 집을 구하는 세입자가 많다는 뜻입니다. 세입자가 집을 구하기 어려운 상황이 이어지고 있다는 뜻입니다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com