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2025년 2월 9일 경기 고양시 창릉 신도시 부지 전경. ⓒ데일리안 이수현 기자

3기 신도시 본청약이 5월부터 본격화한다. 고양 창릉과 남양주 왕숙, 인천 계양 등에서 공급 물량이 쏟아지는 가운데 민간 아파트 분양가가 오르면서 수요자의 기대감이 커지고 있다.

24일 업계에 따르면 금호건설과 한국토지주택공사(LH)는 5월 남양주 '왕숙 아테라(A1블록)' 본청약에 나선다. 남양주 왕숙2 첫 분양이다.


단지는 지난 3월 분양 예정이었지만 국토교통부가 사전청약자에게 본청약 시 주택 타입 신청 권한을 주는 ‘공공주택 입주예약자 업무처리지침’을 개정하면서 일정이 연기됐다. 지침은 오는 26일까지 의견을 받은 후 본격 시행된다.

고양 창릉에서는 ‘고양 창릉 우미린 그레니티’가 시장에 나온다. 창릉지구 S-1블록에 조성되는 단지는 총 494가구 규모로 사전청약 당첨자 물량을 제외하고 본청약을 진행한다.

왕숙과 창릉을 시작으로 올해 3기 신도시 본청약이 본격 시작된다. 올해 정부는 3기 신도시에서만 약 7500가구를 분양할 예정이어서 두 단지에 이어 차례로 물량이 공급될 전망이다.

최근 수도권 민간아파트 분양가가 고공행진을 이어가고 있는 만큼 분양가상한제가 적용되는 3기 신도시에 대한 관심이 커질 전망이다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 3월 말 기준, 최근 1년 동안 수도권에서 분양한 민간아파트 ㎡당 평균 분양가격은 1000만6000원으로 직전 월보다 2.64% 올랐다. 전용면적 84㎡ 평형이 공급면적 112~115㎡ 수준임을 고려하면 11억~11억5000만원 수준인 셈이다.

3기 신도시는 서울에 인접하면서도 낮은 분양가를 유지하고 있다.

지난해 2월 본청약을 진행한 창릉S5 전용 84㎡는 최고 7억7289만원에 분양했다. 사전청약 당시 추정분양가보다 14.8% 올랐지만 여전히 민간보다 낮은 수준이었다. 본청약 단지는 지난해 청약 단지보다 분양가가 높겠지만 민간 아파트보다 크게 낮은 수준일 것으로 예상된다.

가장 공급이 많은 곳은 고양창릉이다. 올해 3881가구가 시장에 나오는데 올해 하반기 S2(1057가구)·S3(1306가구)·S4(1024가구)블록이 연달아 분양한다. 이중 2022년 사전청약을 진행했던 S4블록은 941가구 모집에 2만5053명이 몰리며 경쟁률 26.62대 1을 기록할 정도로 흥행하기도 했다.

이들 단지는 2029년 입주 예정이다. 입주 후 1년 후에는 인근에 수도권 광역급행철도(GTX)-A 창릉역이 개통해 연신내역과 서울역, 삼성역, 수서역 등을 빠르게 오갈 수 있다. 또 고양시와 창릉역, 서울 은평구 새절역을 잇는 고양은평선이 2032년 개통 목표로 추진 중이다.

경기도 남양주시 왕숙2지구 A-1블록(왕숙 아테라) 조감도. ⓒ금호건설

남양주 왕숙에서도 공급 물량이 많다. 왕숙2 A1블록에 이어 A3블록(686가구)가 본청약 예정이고 왕숙1 A17블록도 올해 하반기 공급된다.

박지민 월용청약연구소 대표는 "남양주 왕숙은 서울 강북구와 노원구, 중랑구 등 서울 동북권과 구리 등 경기 동부에 거주하던 수요가 몰릴 만한 입지"라며 "본청약에 대한 인근 주민 기대감이 크다"고 설명했다.

왕숙 또한 창릉과 마찬가지로 교통 대책이 차례로 추진 중이다. 왕숙1지구는 GTX-B 노선을 이용하기 편하고 왕숙2지구는 경의중앙선과 연장이 진행되고 있다. 9호선 연장선도 왕숙 1지구와 2지구를 관통해 서울 강남권 접근이 용이해질 예정이다.

그 외 인천 계양과 부천 대장, 하남 교산 등에서도 분양이 쏟아진다. 3기 신도시 중 가장 속도가 빠른 인천 계양에서는 A9블록(신혼희망타운, 318가구)과 A17블록(309가구), A6블록(663가구)가 분양 예정이다. 부천 대장은 A2블록(498가구)이 하반기 중 공급된다.

데일리안 이수현 기자 (jwdo95@dailian.co.kr)
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