"선거전에…" 전국서 3만3000가구 나온다
2026.04.19 16:03
건설사들 분양 시기 앞당겨
수도권 35개단지 절반 넘어
지방은 미분양 우려 지속
입지·상품성 따라 성적 갈릴듯
6월 지방선거를 앞두고 건설사들이 분양 일정을 앞당기면서 봄철 분양 시장에 공급이 집중되고 있다. 통상적인 계절적 성수기 영향보다는 선거 일정에 따른 공급 시기 조정이 주요 배경으로 작용했다는 분석이다.
부동산R114에 따르면 4월 20일 기준으로 5월까지 전국에서 총 56개 단지, 3만2926가구(임대 제외)가 분양될 예정이다. 이는 전년 동기간 물량(2만5938가구) 대비 26.94% 증가한 수준이다.
이 같은 물량 확대는 6월 지방선거를 앞두고 분양 일정을 조정하려는 움직임이 반영된 결과로 풀이된다. 통상 선거 기간에는 홍보 활동 제약과 일정 불확실성이 발생할 수 있어, 건설사들이 이를 피하기 위해 분양 시기를 앞당기는 경향이 나타난다.
실제 올해 4월 한 달간 공급된 물량은 총 3만687가구로, 연중 가장 많은 수준을 기록했다. 5월에도 이러한 흐름이 이어지며 봄 분양 시장에 물량이 몰리는 모습이다.
지역별로는 수도권 쏠림 현상이 두드러진다. 수도권은 35개 단지, 2만30가구가 공급되며 전체 물량의 절반 이상을 차지한다. 지방은 21개 단지, 1만2896가구 분양이 예정돼 있다.
시장에서는 공급 확대 속에서도 지역별 온도차가 이어질 것으로 보고 있다. 수도권은 규제와 가격 부담에도 불구하고 무주택 실수요자를 중심으로 선별적인 청약 수요가 유지될 가능성이 크다. 반면 지방은 미분양 우려가 지속되는 가운데 입지와 상품성에 따라 성적이 엇갈릴 전망이다.
대표 분양 단지는 포스코이앤씨의 '더샵 송도그란테르(G5-1·3·4·5·6·11블록)'다. 인천시 연수구 송도동 32 일원에 지하 2층~지상 최고 46층, 총 15개동, 전용면적 84~198㎡ 아파트 1544가구와 주거형 오피스텔 96실 규모로 지어진다.
대단지로 송도국제도시에서도 핵심 지역으로 꼽히는 국제업무지구(IBD)에 공급되는 마지막 주거단지다. 이 아파트는 인천지하철 1호선 센트럴파크역 역세권 입지로 한 정거장 거리의 인천대입구역에는 GTX-B 노선이 추진 중이다. 해당 노선 개통 시 20분 대에 서울 진입이 가능해지며, 수도권을 향한 접근성이 크게 개선될 전망이다.
자이S&D는 서울 마포구 도화동 일원에서 '공덕역자이르네'를 4월 분양할 예정이다. 마포로1구역 도시정비형 재개발 정비사업을 통해 조성되며, 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 전용면적 48~59㎡ 총 178가구 규모이다. 이 가운데 177가구(보류지 1가구 제외)가 일반분양된다. 단지에서 반경 500m 이내에 지하철 5·6호선과 경의중앙선, 공항철도가 지나는 공덕역이 위치한 쿼드러플 역세권 입지를 갖췄으며, 경의선숲길과 효창공원이 가까워 주거환경도 쾌적하다. 염리초·동도중이 반경 500m 이내에 있고, 숭문중·고 등 명문 학군과 대흥역 학원가가 인접해 교육 환경이 우수하며 주요 대학 접근성도 좋다.
대우건설은 5월 서울 동작구 흑석동 304번지 일대에 흑석11 재정비 촉진 구역 주택 재개발 정비사업을 통해 '써밋 더힐'을 공급한다. 지하 6층~지상 16층, 30개 동, 전용면적 39~150㎡, 총 1515가구 규모 대단지로 구성된다. 이 가운데 전용 39~84㎡, 432가구가 일반분양 물량으로 공급된다. 서울 지하철 9호선 흑석역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지이며 올림픽대로와 동작대교, 강변북로 등 주요 간선도로 이용이 편리해 서울 전역을 포함한 수도권 주요 지역으로의 이동성도 우수하다. 단지 도보권에 중대부초, 서울은로초, 중대부중, 흑석고 등이 위치한 원스톱 학세권이 형성돼 있으며 중앙대 서울캠퍼스와 숭실대도 인접했다. 더불어 서울 내 유명 학원가인 반포동·방배동 학원가 이용도 용이하다.
DL이앤씨는 5월 서울 동작구 대방동 일원 노량진8재정비촉진구역 주택재개발 정비사업을 통해 '아크로 리버스카이'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 36~140㎡ 총 987가구 규모로 이중 285가구가 일반분양에 나선다. 단지 중앙에서 직선 거리 600m 내에 지하철 1·9호선 환승역인 노량진역이 있으며, 지하철 노선을 이용하면 서울 3대 업무지구를 10분대에 이동할 수 있다. 이 아파트는 한강이 가까워 여의도 샛강생태공원수변광장을 도보로 이용할 수 있으며 영화초교와 연접한 '초품아' 단지로 안전한 통학이 가능하다.
[이용안 기자]
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