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[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 2026년 부동산 시장은 공사비와 인건비 상승 등 비용 압박을 배경으로 '대세 상승'과 '양극화'라는 키워드 속에서 요동칠 것으로 예상된다. 수도권 주택 시장은 공급 부족 누적 효과가 본격화되면서 전반적인 상승 기조가 유지될 가능성이 크다. 지방은 공급량과 속도 조절에 성공할 시, 침체기를 지나 안정기와 회복기에 접어들 수 있다는 전망이 나온다.

상업용 부동산, 즉 수익형 부동산 역시 같은 흐름을 보일 것으로 예상된다. 전문가들은 2026년은 단순한 가격 등락보다 상품력과 입지 차별화가 성패를 가르는 해가 될 것이라며, 수요자들은 단순 수익률보다 안정성과 미래 가치에 집중할 수밖에 없다고 분석했다.

특히 지식산업센터 시장은 2025년을 기점으로 명확한 전환점을 맞았다는 평가다. 공급 확대 국면에서 한차례 조정을 겪은 이후, 2026년에는 무조건적인 분양이 아닌 '될 곳만 되는' 구조가 더욱 뚜렷해질 것이라는 전망이 나온다.

이에 맞춰 기업들이 지식산업센터를 고르는 기준 역시 이제는 달라질 것으로 보인다. 과거에는 분양가나 금융 조건이 선택의 핵심이었다면, 이제는 총 소유 비용(Total Cost of Ownership, TCO) 관리 가능성, 장기적 운영 안정성 그리고 기업 간 네트워크 효과가 더 중요한 판단이 될 것으로 보인다.

실제 총 소유 비용(TCO)을 절감할 수 있다면, 기업으로서는 단순한 부동산 취득을 넘어 장기적인 경영 효율까지 함께 확보할 수 있다. 초기 분양가뿐만 아니라 금융 비용, 관리비, 이전 비용, 향후 확장 가능성까지 고려해야 하는 만큼, 지식산업센터 선택 역시 단기 비용이 아닌 구조적인 비용 관리 관점에서 접근할 수밖에 없다는 얘기다.

부동산 전문가는 "지식산업센터는 더 이상 단기 수익을 노리는 자산이 아니라, 기업 활동을 얼마나 지속할 수 있는지가 핵심 평가 요소가 됐다"라면서 "정교한 분석 없이는 양극화 흐름 속에서 소외될 위험이 크고, 실제 장기간 사용했을 때의 비용 구조까지 고려해야 한다. 결국 비용 관리 경쟁력을 갖춘 단지만이 시장 상황과 관계없이 꾸준히 수요를 끌어내면서 성장을 지속할 것"이라고 강조했다.

그런 의미에서 현재 경기도 안양시 평촌 권역에서 분양 중인 지식산업센터 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 기업의 실사용을 전제로 한 상품 설계와 입지 경쟁력을 동시에 갖춘 점에서 주목받고 있다. 단기적인 이익보다는 장기적인 기업 운영 안정성을 고려한 구조라는 점에서, 앞서 언급된 2026년 시장 환경 변화와도 결을 같이한다는 평가다.

[사진='디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리' 투시도]

'디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'의 상품 설계는 단순히 최신 트렌드를 좇기보다, 기업이 실제 공간을 사용하며 마주할 수 있는 다양한 니즈와 미래 확장성을 면밀히 고려했다는 점에서 차별화된다. 입주 기업의 업종별 특성과 성장 단계를 포괄할 수 있도록 최고 5.7m에 달하는 높은 층고(일부)와 유연한 가변형 호실 설계를 도입한 것이 대표적이다. 또한, 드라이브 인 시스템(일부)은 물론 발코니, 테라스, 옥상 정원 등 직원 복지를 고려한 쾌적한 휴게 공간까지 갖춰 효율성을 높인 점이 돋보인다.

입지 환경 역시 돋보인다. 현재 운행 중인 지하철 1, 4호선 금정역이 도보권에 있으며, GTX-C 노선(예정)과 동탄~인덕원선 호계역(가칭, 예정)이 연결되면 수도권에서도 드문 '쿼드러플 역세권(예정)' 입지를 갖추게 된다. 과천 지식정보타운과 인접해 있어 기업 간 교류와 시너지 효과를 기대할 수 있다는 점도 매력으로 평가된다.

놓치기 어려운 가격과 분양 조건도 주목해 볼 만하다. 지식산업센터 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 고공 행진하는 공사비와 인건비로 인해 전반적인 분양가 인상이 불가피한 시장에서 이례적인 3.3㎡당 평균 800만 원대부터 분양가가 책정돼 있다. 여기에 선착순 한정 계약금 일부 무이자 대출, 계약 축하금 지급, 잔금 지원 등 기업들의 초기 자금 부담을 낮출 수 있는 다양한 금융 지원책이 마련돼 있다.

현재 남은 분양 물량은 극소수에 불과해 단순한 투자처가 아니라, 기업 운영의 지속 가능성과 미래 경쟁력을 담보할 수 있는 전략적 거점으로 지식산업센터를 선택하고자 하는 이들이라면, 주목해 보는 것이 좋아 보인다.

자세한 분양 정보는 홈페이지에서 확인해 볼 수 있다. 또한 경기 안양시 동안구 호계동 LS 타워 건너편에 있는 호계 데시앙플렉스에서 사전 방문 예약제로 운영 중인 분양 홍보관을 방문해 자세한 상담도 가능하다.

ohzin@newspim.com

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