<앵커> 서울 내 핵심지 재건축 수주전의 막이 오른 가운데, 화려한 설계도만큼이나 눈에 띄는 것이 있습니다. 바로 이주비 대출과 사업비 조달 금리 등 시공사가 조합원에게 제시하는 금융조건들인데요, 조(兆) 단위 사업을 수주하기 위한 건설사들의 금융 전쟁을 유주안 기자가 취재했습니다.

<기자>
지난해 6.27 대출 규제 직후 열린 서울 강남구 개포우성7차 재건축 수주전.

승자는 파격적인 이주비 대출과 최저 금리로 무제한 사업비를 조달하겠다는 금융 조건을 내건 삼성물산이었습니다.

[전화인터뷰] 개포우성7차 조합 관계자
“양사가 제안했던 금리가 숫자적으로 봤을 때는 대우가 조금 유리한 점이 있었으나, 우리 조합원님들은 좀 더 재무가 안정적인 회사, 좀 더 브랜드 가치가 있는 회사, 그걸 선택하셨겠죠.”

서울 정비사업 최대어로 꼽히는 압구정과 목동, 여의도와 성수도 시공사 선정을 앞두고 금융 조건이 핵심 변수로 떠올랐습니다.

[전화인터뷰] 압구정동 소재 공인중개사
“(자산) 대부분이 부동산으로 묶여 있기 때문에 지금 현재 부동산을 담보로 해서 대출이 쉽게 나오거나 이러지는 않잖아요. 금융 조건도 중요하고 거기에 대한 이율도 중요하죠. 그리고 또 원래 부자들이 되게 그런 것에 예민하더라고요.”

당장 수주전에 뛰어들기 위해 내야 하는 입찰 보증금만 2천억 원에 달하는 곳도 있고, 이 외에도 500억~1000억 원을 요구하고 있습니다.

또 기본 예상 사업비가 대부분 1조 원을 넘는데다, 고유가·고환율 환경이 길어질 것으로 예상되면서 이를 버틸 수 있는 재무 안정성이 경쟁력이 되고 있는 겁니다.

[인터뷰] 이은형 대한건설정책연구원 연구위원
"건실하고 큰 시공사를 선정할수록 해당 정비사업에서 사업비를 조달할 수 있는 가능성이 더 커지고 수월해지게 됩니다. 또 공사비만이 아니라 해당 사업을 중간에 어떤 문제가 생기더라도 완공시킬 수 있는 책임 준공 능력도 중요시되고 있습니다. 이런 부분들을 감안하게 된다면 역시나 정비사업지의 조합원들이 대기업 건설사를 선호하는 현상은 앞으로도 더 심화될 가능성이 높다고 할 수 있습니다."

재건축 사업 수주가 '재무력 경쟁'으로 범위를 확산하자 사업 수주를 원하는 시공사들은 재무 상황 개선에 나서거나 금융사와의 협업을 통한 안전망을 구축하고 있습니다.

과거 부동산 PF발 자금 경색 등으로 재무제표가 악화된 롯데건설은 성수 4지구 입찰에 앞서 7천억 원 규모 자금 조달을 통해 재무구조 개선에 나섰고, 현대건설과 DL이앤씨, 삼성물산까지도 은행, 증권사 등 금융사들과 협약을 맺고 금융 지원의 종류와 범위를 넓히고 있습니다.

한국경제TV 유주안입니다.