2시간 전
부동산 규제 국면, 수도권 내 주거 선택지 변화 뚜렷
2026.03.24 10:56
비규제·GTX 수혜 경기 의정부, 4월초 분양 예정 ‘의정부역 센트럴아이파크’ 관심 커
정부의 양도세 중과 등 다주택자를 겨냥한 규제가 본격화되면서, 시장의 무게추가 실거주 목적의 ‘똘똘한 한 채’로 빠르게 이동하고 있다. 금리 부담과 대출 규제가 맞물린 상황에서 막연한 관망보다는 자금 조달이 가능하고 입지가 검증된 핵심 단지를 선점하려는 움직임이 뚜렷해진 결과로 풀이된다.
이러한 시장의 변화는 서울과 경기 지역 간의 데이터로 증명된다. 한국부동산원에 따르면 3월 2주(9일 기준) 서울 아파트 매매가격지수는 0.08% 상승하는데 그쳤다. 1월 4주(0.31%) 이후 6주 연속 둔화한 것이다. 반면, 수원 영통구(0.45%)와 하남(0.43%), 구리(0.39%) 등 경기 주요 지역은 상대적으로 오름폭을 키우며 상반된 분위기다.
이러한 현상은 서울과 경기의 기록적인 가격 격차에서 비롯된 것으로 풀이된다. 실제 KB부동산의 2월 통계에 따르면 서울 아파트 평균 매매가(15억3,765만원)와 경기(5억 8,725만원)의 차이는 약 9억4,000만원에 달하며 통계 작성 이래 최대치를 보였다. 압도적인 ‘가격 메리트’가 내 집 마련을 원하는 수요자들을 경기권으로 강하게 끌어당기는 기폭제가 된 셈이다.
특히 서울 아파트 평균 전세가(6억7,286만원)가 경기 지역 평균 매매가를 웃돌면서, 서울 전세 거주자가 전세금에 대출을 보태 경기권준신축 매수로 선회하는 ‘탈서울’ 현상도 가속화되고 있다.
여기에 규제 지역 내 15억원 초과 아파트 담보대출 한도가 대폭 축소된 점도 상대적으로 대출 실행이 용이한 경기권비규제 지역으로 눈을 돌리게 만드는 기폭제가 되고 있다. 이를 증명하듯이 통계청에서 발표한 지난해 분기별 서울에서 경기로의 순이동자 수는 1분기 5,869명에서 2분기 1만1,941명, 3분기 9,564명, 4분기 1만3,825명으로 점진적으로 높아지고 있는 모습이다.
부동산 전문가들은 이 같은 현상이 단순한 주거지 이동을 넘어, 자산 가치의 안정성과 실거주 편의성을 동시에 충족하려는 수요자들의 ‘전략적 선택’이 결과로 나타난 것이라고 분석한다.
한 부동산 전문가는 “대출 한도가 자산 매수의 결정적 변수가 된 현 시장 상황에서, 서울의 전세 보증금을 자본으로 삼아 대출 규제가 덜한 경기권핵심지의 신축 단지를 선점하려는 움직임은 지극히 합리적인 선택”이라면서 “특히 지하철 노선 연장 또는 GTX와 같은 광역교통망 확충이 가시화된 지역은 서울과의 심리적 거리가 사실상 사라지고 있어, 가격 경쟁력을 갖춘 경기권 알짜 단지로의 수요 집중과 가치 상승 현상은 당분간 지속될 것”이라고 설명했다.
이러한 흐름 속에서 대출 규제로부터 비교적 자유로운 비규제지역인 동시에, GTX 등 획기적인 교통망 확충이 예정된 의정부가 대안 중 한곳으로 급부상하고 있다.
지하철 1호선과 동부간선도로, 수도권 제1순환고속도로 등 다양한 교통망이 집약된데 이어 GTX-C노선(예정)을 통해 환승 없이 약 20분대(예정)에 삼성역을 오고 갈 수 있을 것으로 알려지며, 강남권 출퇴근 직장인을 포함한 실수요의 관심이 어느 때보다 뜨겁다.
4월초 의정부에서 분양을 예고한 HDC현대산업개발의 ‘의정부역 센트럴 아이파크’는 이러한 기대와 관심을 한몸에 받는 신규 분양 단지로 평가받는다.
의정부역 도보 역세권 입지에 지하 2층~지상 47층 규모로 들어서는 ‘의정부역 센트럴 아이파크’는 캠프라과디아(미군반환 공여지) 도시개발사업의 핵심 거점에 위치해 향후 대규모 공동주택과 복합청사, 체육공원이 어우러진 신흥 주거 타운의 랜드마크 역할을 할 것으로 평가받는다.
실제 이 단지는 풍부한 생활 인프라를 가까이서 누릴 수 있는 여건을 갖췄다. 걸어서 의정부역을 오고 갈 수 있을 정도로 지하철 1호선과 교외선, 의정부경전철(경전철의정부역, 의정부중앙역, 흥선역), 향후 갖춰질 GTX-C노선(예정) 이용 환경이 우수하다.
신세계백화점(의정부점)과 CGV(의정부점)를 비롯해 로데오거리 상권도도보권에 있으며 의정부시청과 경기도의료원 의정부병원 등 대형 의료시설이 인접해 정주 여건이 우수하다. 또한 의정부중앙초, 의정부서초, 다온중, 의정부여중, 의정부여고 등 학교가 밀집한 교육 환경과 녹지 공간이 조화를 이루고 있기까지 하다.
단지 내부에는 입주민의 삶의 질을 높이는 특화 설계가 집약된다. 공동주택 주차장을 지상 1~4층에 배치하는 차별화된 설계를 적용해 입주민의 쾌적한 주차 환경과 동선 효율성을 동시에 높였다. 특히 정원과 커뮤니티 시설을 지상 1층이 아닌 5층에 배치해 외부와 차별화된 ‘프라이빗 공중정원’을 조성했으며, 이를 중심으로 피트니스, 골프, 게스트하우스 등을 유기적으로 연결해 입주민만의 전용 공간을 강화했다. 여기에 가정식딜리버리와 하우스키핑 등 호텔식 서비스는 물론, VVIP 맞춤형 비서 서비스와 비대면 진료 서비스까지 도입될 예정이어서 고품격 주거 생활을 제공할 것으로 기대를 모은다.
4월초 분양이 예정된 ‘의정부역 센트럴 아이파크’는 비규제지역에 공급되는 단지로 만 19세 이상 수도권 거주자라면 주택수와 무관하게 1순위 청약이 가능하다. 재당첨 제한이 없고, 거주의무기간도 없다. 분양권 전매는 당첨자 발표일로부터 1년뒤면 가능하다.
자세한 분양 정보는 홈페이지에서 확인할 수 있다. 견본주택은 경기도 의정부시 의정부동 의정부경찰서 인근에 마련될 예정이다.
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