서울 아파트 공시가격 18% 급등… 서초 원베일리 '국평' 보유세 1026만원 더 낸다
2026.03.17 15:01
서울 강남권·한강변 20%대 급등
전국 변동률 3%→9%로 견인
보유세 50% 오르는 아파트 속출
올해 서울 공동주택 공시가격 상승률이 18%를 넘어섰다. 공시가격제를 도입한 1989년 이후 세 번째로 높은 변동률로 서울 강남권에서는 보유세가 전년의 150%까지 오르는 아파트가 속출할 전망이다. 서울 공동주택 보유세가 급등한다는 업계 예상이 현실화했다.
17일 국토교통부가 공개한 올해 전국 공동주택 공시가격(잠정안)에 따르면, 서울 공동주택 공시가격은 지난해보다 평균 18.67% 오른다. 지난해 변동률(7.86%)의 2배가 넘는 수준이다. 이보다 변동률이 높은 해는 2007년(28.4%)과 2021년(19.91%)뿐이다. 지난해 서울 아파트 가격 상승률이 한국부동산원 집계 기준 2013년 이후 최고치(8.98%)를 기록한 결과, 공시가격도 급등했다. 국토부는 공동주택 공시가격 현실화율을 4년째 69%로 동결해 올해 공시가격에는 시세 변동만 반영됐다고 강조했다.
서울 공시가격 상승세는 지역별 변동률을 살펴보면 더 뚜렷하다. 전국 변동률 평균치는 9.16%로, 서울을 제외하면 3.37%로 주저앉는다. 서울 다음으로 공시가격이 뛴 경기(6.38%)는 물론, 세종(6.29%) 울산(5.22%) 전북(4.32%) 등도 변동률이 전국 평균을 밑돌았다. 특히 제주(-1.76%) 광주(-1.25%) 대전(-1.12%) 대구(-0.76%) 충남(-0.53%)은 오히려 공시가격이 마이너스(-)를 기록했다.
국토부는 '서울 일부 지역의 고가 아파트 가격 상승'이 전국 변동률을 끌어올렸다고 설명했다. 강남권과 이른바 '한강벨트(한강변)' 아파트 집값이 급등했다는 뜻이다. 실제 자치구별 변동률은 성동구가 29.04%로 가장 높았고, 이어 강남구(26.05%) 송파구(25.49%) 양천구(24.08%) 용산구(23.63%) 동작구(22.94%) 강동구(22.58%) 광진구(22.2%) 서초구(22.07%) 마포구(21.36%) 영등포구(18.91%) 등의 순이었다. 이들 지역을 제외한 나머지 자치구 변동률 평균은 6.93%에 머물렀다.
이에 따라 올해 서울 강남권, 한강변 고가 아파트 보유세(재산세+종합부동산세)가 대폭 증가할 전망이다. 1주택자라도 보유세 상승률이 법적 상한(50%)에 이르는 경우가 적잖을 것으로 분석된다. 종부세와 함께 부과되는 농어촌특별세 등을 포함하면 보유세 증가율이 사실상 50%를 넘는다. 국토부가 전용면적 84㎡ 기준으로 추산한 서초구 래미안원베일리 보유세는 지난해 1,829만 원에서 올해 2,855만 원으로 올라 상승률이 56.1%에 달한다. 송파구 잠실엘스, 마포구 마포래미안푸르지오, 성동구 서울숲리버뷰자이 등 지역별 '대장 아파트'들도 종부세 상승률이 50% 안팎을 기록할 전망이다.
다만 국토부는 전국적으로는 대부분의 지역에서 보유세 부담이 지난해와 유사하다고 내다봤다. 전체 공동주택의 90% 정도가 종합부동산세가 과세되지 않는 공시가격이 9억 원 이하 주택이기 때문이다. 국토부는 서울 강북권만 따져도 아파트 보유세 상승률이 한 자릿수에 머무는 경우가 적잖다고 설명했다. 예컨대 도봉구 대상타운현대아파트 전용면적 84㎡의 경우, 보유세가 62만 원에서 66만 원으로 5.1% 오르는 수준이다.
공시가격 잠정안은 18일부터 온라인 홈페이지 '부동산 공시가격알리미'와 시·군·구청 민원실에서 열람 가능하다. 정부는 온라인과 지방자치단체 등을 통해 집주인 의견을 취합, 다음 달 30일 공시가격을 결정 공시할 예정이다. 업계에서는 공시가격이 급등한 만큼, 당분간 서울 아파트 매물이 증가할 것이라는 전망을 내놓고 있다. 국토부 관계자는 "보유세가 6월 1일 자로 확정되면 세금 부담이 있어 (부동산 시장에) 영향이 일부 있겠다"고 밝혔다.
저작권 보호를 위해 본문의 일부만 표시됩니다.
원문 보기 →댓글 (0)
첫 번째 댓글을 작성해보세요!
공시가격의 다른 소식
모든 소식을 불러왔습니다