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| 스마트비즈 = 최형호 기자 | 정부와 민간이 추진하는 초대형 반도체 투자 프로젝트가 본격화되면서 광주·전남권 부동산시장에도 새로운 변화의 조짐이 나타나고 있다. 그동안 수도권 중심으로 형성됐던 반도체 산업벨트가 전국으로 확대될 가능성이 커지면서 산업 기반이 주택시장에도 영향을 미칠 것이라는 기대감이 커지고 있다.

지난달 열린 '대한민국 대도약 3대 메가프로젝트 국민보고회'에서는 정부와 삼성전자, SK하이닉스가 총 895조원 규모의 반도체 투자 계획을 발표했다. 생산시설 확충과 연구개발, 소재·부품·장비 산업 육성을 포함한 장기 프로젝트가 추진되면서 전국적인 반도체 공급망 구축이 본격화될 전망이다.

10일 부동산시장에서는 산업 경쟁력이 결국 주택 수요를 결정하는 핵심 요인이라는 점에 주목하고 있다. 실제 국내에서도 대규모 산업단지가 조성된 지역은 양질의 일자리 증가와 인구 유입이 이어지며 주택시장 역시 장기적인 상승 흐름을 보인 사례가 적지 않다.

대표적인 사례가 경기 남부다. 삼성전자와 SK하이닉스 생산기지가 위치한 화성 동탄신도시와 용인 기흥, 평택 고덕국제신도시 등은 반도체 산업 성장과 함께 대표적인 배후 주거지로 자리 잡았다. 충남 천안·아산, 충북 청주 역시 반도체 산업 확대에 따른 기업 투자와 고용 증가가 이어지면서 주택 수요가 꾸준히 증가한 지역으로 평가받는다.

이 같은 흐름이 광주·전남권에서도 재현될 수 있다는 기대가 커지고 있다.

시장 분위기에도 변화가 감지된다. 주택산업연구원이 발표한 7월 분양전망지수에 따르면 광주의 분양전망지수는 전달보다 32.6포인트 상승한 88.2를 기록했다. 전국에서 가장 큰 상승폭이다. 분양전망지수는 공급자들이 체감하는 시장 전망을 보여주는 지표로, 수치가 높을수록 시장 심리가 개선되고 있음을 의미한다.

업계에서는 이번 지표 상승이 단순한 일시적 반등이라기보다 산업 투자 확대 기대감이 시장 심리에 일부 반영된 결과라는 분석을 내놓고 있다.

특히 관심이 집중되는 곳은 첨단3지구다. 첨단3지구는 광주의 미래 전략산업 거점으로 조성되는 자족형 첨단복합도시다. 국가 AI데이터센터를 비롯해 AI 집적단지, 창업지원시설, 국립심뇌혈관센터 등이 들어설 예정이며, 인근에는 광주과학기술원(GIST)과 조선대학교 첨단산학캠퍼스 등 연구개발 인프라도 집적돼 있다. 산업과 연구, 교육 기능이 결합된 복합 클러스터로 성장할 기반을 갖춘 셈이다.

여기에 광주첨단과학국가산업단지에는 글로벌 반도체 패키징 기업인 앰코테크놀로지코리아가 생산시설을 운영하고 있다. 최근 광주공장 증설을 위해 약 1조원 규모의 추가 투자 계획을 밝히면서 지역 반도체 생태계 확대에 대한 기대를 더욱 키우고 있다.

업계에서는 향후 생산시설과 후공정 기업, 연구기관 간 연계가 강화될 경우 광주가 반도체 후공정과 AI 산업을 아우르는 새로운 산업 거점으로 성장할 가능성이 있다고 보고 있다. 경제자유구역과 광주연구개발특구 지정이라는 제도적 기반 역시 기업 유치와 산업 확장에 긍정적으로 작용할 것으로 전망된다.

이 같은 산업 기대감은 주택시장에도 일부 반영되는 분위기다. 현지 중개업계에 따르면 최근 첨단3지구 일대에서는 기존 마이너스 프리미엄이 형성됐던 일부 분양권이 회복세를 보이고 있으며, 매물을 거둬들이거나 호가를 높이는 사례도 나타나고 있다. 다만 거래량 자체가 크게 증가한 것은 아니어서 시장 전체가 회복 국면에 진입했다고 단정하기는 이르다는 분석도 함께 나온다.

청약시장에서도 변화의 신호가 감지된다. 최근 공급된 '호반써밋 첨단3지구'는 블록별로 1순위 청약 경쟁률을 기록하며 관심을 모았고, 계약 역시 비교적 순조롭게 진행된 것으로 알려졌다.

전문가들은 산업 개발 호재가 실제 부동산 가치로 이어지기 위해서는 상당한 시간이 필요하다고 지적한다. 기업 투자 발표만으로 시장이 장기간 상승하기보다는 생산시설 착공, 고용 확대, 인구 유입 등 실질적인 성과가 이어져야 주거 수요 증가가 본격화될 수 있다는 것이다.

다만 첨단3지구는 신규 공급이 마무리 단계에 접어들고 있다는 점에서 희소성이 커지고 있다는 평가도 나온다. 택지 공급이 대부분 완료되면서 향후 새 아파트 공급이 제한될 가능성이 높아 장기적으로는 공급 감소 효과가 나타날 수 있다는 분석이다.

향후 분양 예정 단지에도 관심이 쏠린다. 오는 8월에는 분양가상한제가 적용되는 '첨단3지구 A6블록 제일풍경채' 아파트 공급이 예정돼 있다. 오는 10월 입주 예정인 '첨단제일풍경채 그랑포레' (1845가구) · '첨단풍경채 어바니티' (584가구) 와 함께 향후 총 3067가구 규모 제일풍경채 브랜드타운을 형성하게 된다.

업계에서는 공급 희소성과 산업 개발 기대감이 맞물리면서 실수요자들의 관심이 이어질 것으로 보고 있다.

다만 시장에서는 기대감만으로 투자 여부를 판단하기보다 실제 기업 투자 진행 상황과 일자리 창출 규모, 교통망 확충, 인구 유입 등 산업 생태계가 얼마나 현실화되는지를 함께 살펴볼 필요가 있다는 지적도 나온다. 결국 광주·전남 부동산시장의 향방은 반도체 산업이 지역경제에 얼마나 실질적인 변화를 만들어내느냐에 달려 있을 것으로 보인다.