16시간 전
고환율·고유가에 커지는 공사비 부담…‘북오산자이 드포레’ 분양
2026.07.10 13:18
-내삼미2구역에 1,517가구 조성…‘북오산자이 리버블시티’와 자이 브랜드 타운 형성
고유가와 원·달러 환율 상승으로 건설 원가 부담이 커지는 가운데 GS건설이 경기도 오산시 내삼미2구역에 조성하는 ‘북오산자이 드포레’를 분양하고 있다.
최근 중동 지역의 지정학적 불확실성이 이어지면서 국제 유가와 원·달러 환율 변동성이 확대되고 있다. 페인트와 단열재, 철강 등 주요 건설자재 가격도 상승하면서 신규 주택의 공사비와 분양가에 대한 부담이 이어질 수 있다는 전망이 나온다.
관련 자료에 따르면 국제 유가의 기준이 되는 브렌트유는 연초 배럴당 61.98달러에서 100달러 선을 넘어선 뒤 최근 76.07달러 수준으로 하락했다. 다만 중동 정세에 따라 향후 유가 흐름의 불확실성은 남아 있는 상황이다. 원·달러 환율도 1,500원대를 기록하면서 수입 원자재 비중이 높은 건설업계의 원가 부담을 높이는 요인으로 작용하고 있다.
올해 5월 건설공사비지수는 137.67로 지난해 8월 130.91 이후 10개월 연속 상승했다. 4월 건설자재수급지수는 전월보다 19.0포인트 하락한 55.3을 기록하며 기준선을 밑돌았다. 원자재 가격과 자재 수급 여건이 신규 주택 공급 비용에 영향을 미치고 있다는 분석이다.
공사비 상승이 지속되면서 주요 지역에서는 기존보다 높은 분양가로 공급되는 단지도 잇따르고 있다. 지난 5월 서울 동작구 흑석동에서 분양한 ‘써밋 더힐’과 인천 연수구 송도동에 공급된 ‘더샵 송도그란테르’는 각각 지역 내 높은 수준의 분양가에도 청약 수요가 이어졌다.
‘써밋 더힐’은 1순위 청약에서 211가구 모집에 6,860명이 신청해 평균 32.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 이후 진행된 무순위 청약에는 3가구 모집에 2,179건이 접수됐다. ‘더샵 송도그란테르’도 1,036가구 모집에 1만8,288명이 신청해 평균 17.7대 1의 1순위 경쟁률을 나타냈다.
이 같은 시장 흐름 속에 공급되는 북오산자이 드포레는 경기도 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A2블록에 들어선다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 11개 동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,517가구 규모로 조성된다.
지난 1월 A1블록에 공급된 ‘북오산자이 리버블시티’ 1,275가구와 합하면 내삼미2구역에는 총 2,792가구 규모의 자이 브랜드 주거단지가 형성될 예정이다.
북오산자이 드포레는 동탄신도시와 인접해 동탄권역의 생활 인프라를 이용할 수 있다. 차량으로 동탄신도시까지 이동할 수 있으며 롯데백화점 동탄점과 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 한림대학교동탄성심병원, 동탄 학원가 등이 인근에 위치한다.
내삼미2구역에는 공동주택과 함께 학교, 공원, 복합시설 등이 조성될 계획이다. 단지 앞에는 초등학교 신설이 예정돼 있어 향후 교육 여건도 개선될 것으로 예상된다. 다만 학교 설립과 관련한 일정과 계획은 관계 기관의 인허가 등에 따라 변경될 수 있다.
교통망으로는 수도권제2순환고속도로 북오산IC와 경부고속도로를 이용할 수 있으며 수도권 전철 1호선 오산대역도 인근에 있다. 이를 통해 서울과 수원, 용인 등 수도권 주요 지역으로 이동할 수 있다.
삼성전자 기흥·화성·평택 사업장과 수원 삼성디지털시티, LG디지털파크, 동탄테크노밸리, 동탄일반산업단지, 오산가장일반산업단지 등 주요 업무·산업시설도 주변에 자리한다.
단지 인근에는 필봉산 산책로와 내삼미2구역 내 조성 예정인 근린공원이 위치한다. 오산천과 물향기수목원, 동탄호수공원 등 녹지·여가시설도 이용할 수 있다.
커뮤니티 시설인 ‘클럽 자이안’에는 GDR 골프연습장과 피트니스센터, 필라테스 공간, GX룸 등이 마련될 예정이다. 피트니스센터에는 비대면 진료 플랫폼 솔닥과 인바디 헬스 솔루션이 적용될 계획이며 사우나에는 세라젬의 척추 온열 마사지 기기가 도입된다.
이와 함께 작은도서관과 독서실, 게스트하우스 등 입주민을 위한 편의시설도 조성된다. 커뮤니티 시설의 세부 구성과 운영 방식은 향후 사업 진행 과정에서 변경될 수 있다.
단지는 남동·남서향 판상형 위주로 배치하고 동 간 거리를 확보하는 방식으로 설계됐다. 주택형에 따라 드레스룸과 팬트리, 알파룸, 베타룸 등 수납공간이 적용되며 가구당 1.5대 수준의 주차공간이 마련될 예정이다.
견본주택은 경기도 오산시 내삼미동 일원에 마련됐으며 입주는 2029년 10월 예정이다.
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