불붙은 송도… “1년 새 5억 뛰었다”
2026.07.09 05:30
1년 만에 5억원이나 올랐다. 강남도 아닌, 침체라던 인천 송도에서. 송도 부동산 시장에 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까.
송도 아파트값이 심상치 않은 오름세를 보이고 있다. 천정부지로 치솟는 신규 분양가에 부담을 느낀 매수세가 역세권과 호수 조망을 갖춘 송도의 ‘준신축 대장주’로 쏠리면서, 연일 ‘억 소리’ 나는 신고가 랠리가 이어지고 있다.
일각에선 향후 아파트 공급 부족 우려와 맞물려 본격적인 집값 상승장의 신호탄이 아니냐는 전망도 나온다. 그러나 전문가들은 구도심에서 송도로 넘어오는 ‘갈아타기 수요’ 등 지역 기초체력이 뒷받침되지 않아, 2021년과 같은 무차별적인 폭등이 재현될 가능성은 크지 않을 것으로 보고 있다.
8일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천 연수구 송도동 ‘힐스테이트 송도 더스카이’ 전용 84.88㎡는 지난달 27일 12억8000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 4월까지만 해도 동일평형 물건이 7억원 후반대에서 8억원 초반대에 거래되던 것과 비교하면 1년여 만에 5억원 가까이 오른 셈이다.
‘송도더샵파크애비뉴’의 전용 84.05㎡ 또한 지난달 24일 13억6000만원에 손바뀜이 일어나며 최고가를 갈아치웠다. 올 4월 동일 평형 물건이 12억7000만원 수준에서 거래된 것과 비교하면 2달 새 9000만원가량 상승한 셈이다.
‘송도더샵프라임뷰20블록’ 전용 84.97㎡는 올해 5월 10억2500만원에 팔리며 신고가를 경신했다. 같은 달 체결된 직전 거래(9억4000만원)와 비교해선 8500만원 오른 값이다.
인근 중개업소에서는 최근 가격이 오르는 단지들은 대체적으로 준신축에 가까운데, 신규 분양 아파트와 비교해 가격이 낮은 편이라 거래가 늘면서 가격이 뛴 것이라고 전했다.
연수구 송도동 S공인 관계자는 “힐스테이트 송도 더스카이 같은 경우 작년까지는 비과세 요건 때문에 거래가 활발하지 않았는데, 올해 요건 충족이 되면서 매물이 많이 나오고 있다”며 “전철역을 바로 끼고 있는 데다 호수 조망 등을 누릴 수 있어 문의가 증가했다”고 설명했다.
그는 “최근 분양한 더샵 그란테르와 비교해 가격이 낮은 편인 신축이 더러 있단 점도 수요자들에게 긍정적으로 작용했을 것”이라면서도 “전반적으로 지역 전체가 상승세에 들어섰다고 보긴 어려운 측면이 있다”고 덧붙였다.
그동안 공급 과잉이었던 인천도 점차 신규 주택 공급이 줄고 있어 앞으로 신축 희소성 등이 부각되며 가격 상승 기대가 커지고 있다고 현지 중개업계는 분석했다.
전문가들은 해당 지역 수요에 한계가 있는 만큼 2021년 풍선효과에 따른 급등세가 나타나기는 어려울 것으로 내다봤다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “송도 지역이 대세 상승으로 가려면 투자 수요뿐 아니라 인천 지역 안에서 갈아타기 수요도 함께 뒷받침돼야 한다”며 “인천 구도심에서 송도로 넘어오는 주택 수요가 붙어줘야 하는데 아직 그런 조짐은 나타나지 않는다”고 분석했다.
남 연구원은 “다만 인천이 앞으로 신규 공급 물량이 줄어들 것으로 예상된다”며 “갈아타기 수요가 붙기 시작해야 상승 여지가 생길 것”이라고 부연했다.
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