동탄 규제 반사이익?…하루새 호가 7000만원 뛴 권선·병점
2026.07.02 18:00
동탄·기흥·구리 인접 비규제지역 부동산 들썩
수원하늘채더퍼스트2단지 84㎡ 7.8억→8.5억
병점역아이파크캐슬도 품귀 “주인이 계좌 안줘”
동탄, 상승폭 2주째 둔화…기흥·구리는 오름세
서울 전세 올 누적 상승률 5.10%…매매 5.11%
2일 수원 권선구 ‘수원하늘채더퍼스트’ 인근 A중개업소 관계자는 최근 분위기를 이렇게 전했다. 그는 “지난주만 해도 문의가 거의 없어 한가했는데 어제와 오늘은 매수 문의 전화가 하루 1~2건씩 왔다”며 “다른 중개업소는 하루 3~4건씩 문의를 받은 곳도 있을 것”이라고 말했다. 이어 “매수 문의가 들어와 매도인에게 연락했더니 한 명은 매물을 거둬들였고 나머지는 대부분 가격을 올렸다”고 덧붙였다.
경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시가 규제지역으로 묶이면서 인접한 비규제지역 부동산 시장이 들썩이고 있다. ‘수원하늘채더퍼스트2단지’ 전용 84㎡의 경우 7억8000만 원이던 매물 호가가 규제 당일인 지난달 30일 8억5000만 원으로 7000만 원 올랐다. A중개업소 관계자는 “동탄이 급등할 때 이곳도 조금씩 따라 올랐는데 동탄이 규제지역으로 묶이면서 수요가 옮겨오는 분위기”라고 전했다.
화성시 병점구 일대도 사정은 비슷하다. ‘병점역아이파크캐슬’ 인근 B중개업소 관계자는 “2~3개월 전부터 동탄이 규제지역으로 묶일 수 있다는 말이 나오면서 병점으로 매수세가 들어오기 시작했다”며 “최근 이틀간 문의가 많았는데 물건이 많이 빠졌고, 남은 매물도 금액이 크게 올랐다”고 말했다. 이 관계자는 “전용 84㎡ 8억5000만 원짜리 매물을 사겠다는 매수자가 있지만 집주인이 계좌를 주지 않고 있다”며 “계좌 받기가 어려워 거래가 쉽지 않다”고 덧붙였다.
규제지역으로 지정된 동탄은 상승폭이 2주 연속 줄었다. 동탄 아파트 매매가격은 전주 대비 1.46% 올랐다. 동탄의 매매가격 상승률은 6월 3주 2.22%까지 치솟은 뒤 6월 4주 1.65%, 6월 5주 1.46%로 조금씩 낮아졌다. 함께 규제지역으로 지정된 용인 기흥구와 구리시는 오름세를 이어갔다. 기흥구는 0.39% 올라 전주(0.21%)보다 상승폭이 커졌고, 구리시는 0.30% 상승했으나 전주(0.33%)에 비해서는 오름폭이 줄었다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “동탄은 단기간 가격 상승에 대한 부담감으로 상승폭이 축소됐으나 상대적으로 저렴한 신축이 밀집한 기흥구로 수요가 이동하는 흐름을 보이고 있다”며 “규제지역이지만 가격 접근성이 양호한 수원 영통구로도 매수세가 유입 중이고, 연쇄적 갈아타기가 진행되면서 성남 분당·중원·수정구 등 경기남부 인기 지역의 가격 강세도 유지되는 모습”이라고 말했다. 수원 영통구와 성남 수정구는 이번 주에 각각 0.41%와 0.43% 올랐다.
서울 아파트값도 상승세를 유지했다. 서울 매매가격은 전주 대비 0.27% 올라 전주(0.30%)보다 상승폭은 줄었지만 오름세는 이어졌다. 전세가격도 서울이 0.30% 오르는 등 강세가 계속됐다. 올해 서울 전세 누적 상승률은 5.10%로, 매매 상승률(5.11%)에 육박한다. 상승세를 지속하는 전세가격은 올해 누적 상승률이 매매가격 상승률에 근접해 조만간 추월할 가능성이 커졌다. 경기에서는 성남 중원구가 0.55%로 가장 높은 상승률을 기록했고 화성 동탄구 0.42%, 광명시 0.41% 등이 뒤를 이었다.
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