주식 활황이 부동산으로…10·15 대책 뒤 경기도 ‘풍선효과’
2026.07.01 11:12
매입자금 159% 급증
주식·채권 판 돈도 532% 늘어
| 정부가 수도권 집값 상승세를 막기 위해 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시까지 규제지역과 토지거래허가구역으로 추가 지정한 30일 오전 경기 화성시 동탄역 일대 아파트 단지 모습. 문호남 기자 |
지난해 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 규제지역과 맞닿은 경기권 비규제지역으로 주택 매수 자금이 몰린 것으로 나타났다.
1일 국회 국토교통위원회 소속 이종욱 국민의힘 의원이 국토교통부에서 제출받은 주택 취득 자금조달계획서를 분석한 결과, 지난해 11월부터 올해 5월까지 경기권 토지거래허가구역 연접지역 18곳의 자금조달계획서 제출 금액은 15조5882억 원으로 전년 동기(6조269억 원)보다 158.7% 증가했다. 같은 기간 서울 전체 증가율은 14.9%, 경기 전체는 77.0%였다.
연접지역은 구리시, 남양주시, 광주시, 용인시 처인구·기흥구, 수원시 권선구, 화성시 동탄구·병점구, 군포시, 안양시 만안구, 시흥시, 부천시 소사구·원미구·오정구, 김포시, 고양시 덕양구, 양주시, 의정부시 등 18곳이다. 지난해 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶이자 인접 비규제지역으로 매수 수요가 이동한 것으로 풀이된다.
지역별로는 전날 규제지역·토지거래허가구역 신규 지정이 발표된 구리·용인 기흥·화성 동탄의 증가세가 두드러졌다. 구리시의 자금조달계획서 제출 금액은 1조4573억 원으로 전년 동기보다 329.5% 늘었다. 화성시 동탄구는 4조3306억 원으로 215.0%, 용인시 기흥구는 1조9801억 원으로 191.8% 증가했다.
주식·채권 매각대금을 활용한 주택 매입도 급증했다. 연접지역 18곳의 주식·채권 매각대금은 4850억 원으로 전년 동기보다 531.6% 늘었다. 서울 전체 증가율(149.2%)과 경기 전체 증가율(325.5%)을 모두 웃돌았다. 구리시는 391억 원으로 1028.8%, 화성시 동탄구는 1851억 원으로 678.0%, 용인시 기흥구는 624억 원으로 450.7% 각각 증가했다.
이 의원은 “정부가 부동산 자금을 주식시장으로 돌리겠다고 했으나 집값 안정에 실패하면서 자금이 규제를 받지 않는 지역의 부동산으로 재유입된 것”이라며 “서울·수도권 실수요자가 체감할 수 있는 공급 확대 및 전월세 시장 안정 대책을 마련해야 한다”고 말했다.
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