북오산자이 드포레, 오산 내삼미동 일원서 분양 중
2026.07.01 11:31
정부가 화성시 동탄구를 조정대상지역과 투기과열지구로 신규 지정하면서 인접한 비규제지역인 오산시 주택시장에도 관심이 이어지고 있다.
국토교통부는 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 조정대상지역 및 투기과열지구로 신규 지정한다고 밝혔다. 이에 따라 해당 지역에는 주택담보대출, 청약, 전매 등과 관련한 규제가 전방위로 적용된다.
동탄은 올해 들어 아파트 매매가격이 가파르게 상승하며 시장의 이목이 집중된 대표적인 지역이다. 한국부동산원 자료에 따르면 동탄구의 올해 아파트 매매가격 누적 상승률은 11.38%로 집계됐다. 동탄역 인근 일부 단지에서도 연이어 신고가 거래가 터져 나오며 상반기 주택시장 상승 흐름을 주도했다.
시장 전문가들은 규제지역 지정 이후 인접한 비규제지역으로 대출 및 청약 수요가 이동하는 ‘풍선효과’를 주시하고 있다. 오산시는 동탄과 지리적으로 바로 맞닿아 있는 데다 수도권 지하철 1호선, 수도권제2순환고속도로, 경부고속도로 등 탄탄한 교통망을 갖추고 있어 대체 주거지로 꼽힌다.
실제 부동산R114 자료에 따르면, 지난 2020년 2분기부터 2022년 3월까지 화성시 동탄2신도시가 투기과열지구로 묶였던 기간에 오산시 아파트 평균 매매가격도 동반 상승한 흐름을 보였다. 당시 오산시 아파트 평균 매매가격은 기존 2억4869만 원에서 4억2453만 원으로 배 가까이 수직 상승한 바 있다.
현재 오산 일대에서는 내삼미지구와 외삼미지구단위계획구역 등 굵직한 개발사업이 속도를 내고 있다. 동탄인덕원선 등 광역 교통망 사업도 추진 중이며, 인근 경기 남부권 반도체 산업시설과의 탁월한 접근성도 주거 수요를 끌어당기는 핵심 요인으로 거론된다.
이러한 규제 반사이익 호재 속에서 GS건설은 오산시 내삼미동 일원에서 ‘북오산자이 드포레’를 성황리에 분양 중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 11개 동, 전용면적 59~125㎡, 총 1517가구 규모의 대단지로 조성된다. 지난 1월 공급된 A1블록 ‘북오산자이 리버블시티’(1275가구)와 결합해 향후 총 2792가구 규모의 압도적인 ‘자이 브랜드 타운’을 형성할 전망이다.
단지는 차량 이용 시 동탄신도시 생활권으로 10분대 접근이 가능하다. 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 한림대학교동탄성심병원 등 동탄권의 핵심 생활편의시설을 편리하게 공유할 수 있고, 동탄 학원가 접근성도 우수하다는 평가다.
단지가 들어서는 내삼미2구역에는 앞서 공급된 단지들 외에도 학교, 공원, 복합시설 등이 체계적으로 조성될 계획이다. 특히 단지 바로 앞에는 초등학교 신설이 확정되어 있어 안전한 도보 통학권을 확보하게 된다.
교통 여건으로는 수도권제2순환고속도로 북오산IC와 경부고속도로 접근성이 매우 뛰어나다. 수도권 지하철 1호선 오산대역도 편리하게 이용할 수 있다. 배후 수요 기반이 되는 주변 산업단지로는 삼성전자 기흥·화성·평택 캠퍼스를 비롯해 수원 삼성디지털시티, LG디지털파크, 동탄테크노밸리, 오산가장일반산업단지 등이 밀집해 있어 고소득 직주근접 수요가 탄탄하다.
단지 내에는 자이 브랜드만의 특화 커뮤니티 시설인 ‘클럽 자이안’이 고품격으로 조성된다. 클럽 자이안에는 GDR이 적용된 실내 골프연습장을 비롯해 비대면 진료 플랫폼 ‘솔닥(SOLDAC)’, 인바디 헬스 솔루션을 도입한 피트니스센터, 필라테스실, GX룸 등이 다채롭게 들어선다. 여기에 세라젬의 척추 온열 마사지 기기가 도입된 프리미엄 사우나와 작은도서관, 독서실, 게스트하우스 등도 마련될 예정이다. 교보문고 북큐레이션 서비스와 방음공간, 카페테리아를 갖춘 티하우스도 함께 계획되어 있다.
한편 ‘북오산자이 드포레’의 계약금은 분양가의 10%로 책정됐으며, 1차 계약 시 1000만 원 정액제를 적용해 초기 자금 부담을 낮췄다. 견본주택은 오산시 내삼미동 일원에 마련됐으며, 입주는 오는 2029년 10월 예정이다.
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