8시간 전
계약부터 입주까지… 총비용 낮춘 ‘경산 상방공원 호반써밋’
2026.07.01 11:12
금융 조건에 따라 실제 부담 수천만원 차이… ‘총비용’ 비교 중요내 집 마련을 계획할 때 분양가만 확인해서는 실제 필요한 자금을 정확하게 가늠하기 어렵다. 발코니 확장비와 선택품목 비용은 물론, 입주 전까지 발생하는 중도금 이자도 적지 않은 부담으로 작용한다. 같은 가격의 아파트라도 어떤 분양 조건을 적용하느냐에 따라 계약부터 입주까지 드는 총비용은 크게 달라진다.
특히 발코니 확장은 형식상 선택사항이지만 실수요자에게는 사실상 필수에 가깝게 인식된다. 발코니를 확장하지 않으면 거실과 침실의 활용 면적이 줄어들고, 수납공간이나 가구 배치에도 제약이 생길 수 있다. 견본주택 역시 대부분 확장형을 기준으로 꾸며지는 만큼 계약자 상당수가 별도의 비용을 부담하고 확장을 선택한다.
문제는 가격이다. 최근 전용면적 84㎡ 아파트의 발코니 확장비는 2000만원을 넘는 사례가 흔하다. 대구에서 공급된 일부 단지는 전용 84㎡ 기준 확장비가 3800만원에 달하기도 했다. 여기에 시스템에어컨과 붙박이장, 주방·바닥재 고급화 옵션 등을 선택하면 추가 비용은 더 커진다.
입주 전까지 발생하는 금융비용도 무시하기 어렵다. 통상 분양가의 60% 수준인 중도금 대출이 대표적이다. 분양가가 6억원인 아파트를 예로 들면 중도금 대출 규모는 총 3억6000만원이다. 중도금을 여섯 차례에 걸쳐 대출받는 상황에서 연 5%의 금리와 평균 15개월의 이용 기간을 가정하면 입주 전까지 발생하는 이자는 약 2250만원에 달한다.
발코니 확장비가 2500만원이라면 중도금 이자와 합친 부담은 약 4750만원에 이른다. 여기에 시스템에어컨 등 별도의 유상옵션을 포함하면 추가 비용이 5000만원을 넘어설 수 있다. 같은 6억원짜리 아파트라도 발코니 확장과 선택품목, 중도금 금융 조건에 따라 분양가 외 추가 부담이 5000만원 안팎까지 발생할 수 있는 것이다.
업계 관계자는 “최근에는 계약부터 입주까지 필요한 ‘총소요자금’을 비교하는 움직임이 확산하고 있다”며 “사업주체가 대출 이자를 부담하는 중도금 무이자나 발코니확장무상 등 실질적인 비용 절감 혜택을 제공하는 단지에 대한 수요자들의 관심도 커지고 있다”고 전했다.
이러한 가운데 호반건설이 경북 경산시 상방동 일원에서 공급 중인 ‘경산 상방공원 호반써밋’ 1단지가 발코니확장 무상과 중도금 전액 무이자 혜택을 함께 제공해 주목받고 있다. 앞선 예시와 비교하면 두 가지 혜택을 통해 수천만원 수준의 실질적인 부담 경감 효과를 기대할 수 있다.
수분양자의 부담을 낮춘 계약 조건도 제시했다. 1차 계약금을 500만원 정액제로 현금동원 부담을 낮췄으며, 향후 분양 조건이 변경될 경우 기존 계약자에게도 같은 조건을 소급 적용하는 계약조건 안심보장제(일부 조건에 한함)를 적용하여 조건 변경에 대한 불확실성도 줄였다.
경산 상방공원 호반써밋 1단지는 지하 2층~지상 35층, 8개 동, 총 1004가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구 수는 △74㎡A 110가구 △84㎡A 428가구 △84㎡B 170가구 △99㎡A 150가구 △99㎡B 146가구다. 향후 2단지까지 조성되면 총 2105가구 규모의 호반써밋 브랜드타운을 이루게 된다.
단지는 약 64만㎡ 규모의 상방공원과 함께 조성된다. 민간공원 특례사업을 통해 마련되는 상방공원은 대규모 녹지와 문화·여가시설을 갖출 예정으로 ‘경산의 센트럴파크’로 기대받고 있다. 주변에는 남매지와 남매근린공원, 경산생활체육공원, 경산자연마당 등이 자리해 다양한 녹지공간을 일상에서 이용할 수 있다.
교통 여건도 양호하다. 대구도시철도 2호선 임당역을 이용할 수 있어 반월당 등 대구 중심권으로 이동하기 편리하며, 경산역 이용도 가능하다. 남매로와 장산로, 삼성현로 등 주요 도로망을 통해 경산 도심은 물론 대구 일대로도 수월하게 이동할 수 있다.
생활 인프라도 탄탄하다. 단지 주변에는 홈플러스와 NC백화점, 스타필드마켓, CGV, 경산중앙병원 등 쇼핑·문화·의료시설이 자리하고 있다. 경산시청과 보건소, 경찰서 등 주요 행정기관도 가깝다. 교육시설로는 경산초와 동부초를 비롯해 경산중, 장산중, 경산고, 경산여고 등이 인근에 고루 분포해 있다.
단지 내부에는 남향 위주의 동 배치와 넉넉한 동간 거리, 전 세대 알파룸 설계가 적용된다. 가구당 약 1.56대의 주차 공간도 확보했다. 복층 실내체육관을 비롯해 스크린수영장과 실내 골프연습장, 피트니스·GX룸, 키즈카페, 작은도서관, 공유오피스 등 다양한 커뮤니티 시설도 마련될 예정이다.
부동산업계 관계자는 “분양가가 같더라도 발코니 확장비와 중도금 이자 조건에 따라 계약자가 부담하는 총비용에는 상당한 차이가 발생한다”며 “분양가와 금리가 모두 높은 상황에서는 공급가격뿐 아니라 무상 제공 품목과 금융지원 조건까지 합산해 단지의 가격 경쟁력을 판단할 필요가 있다”고 말했다.
현재 경산 상방공원 호반써밋 1단지는 일부 잔여 세대를 대상으로 선착순 공급을 진행하고 있다. 견본주택은 대구 수성구 사월동 일원에 마련돼 있다.
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