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[르포]DK아시아 '로열파크씨티Ⅱ' 탐방
준공 후 유럽형 고급 조경수 추가 식재
영화관에선 개봉작 입주민 무료 상영
회사 보유분 383가구 오는 25일 공급 예정주말 오후, 잘 차려진 뷔페에서 점심을 해결한다. 식사 후에는 정원과 분수대를 보며 산책을 즐긴다. 찻집에 들러 사색의 여유도 가져본다. 영화관도 가서 새로 개봉한 영화를 본다. 헬스장과 수영장에서 가볍게 운동도 한다. 호밀밭 둘레길을 걸으며 하루를 마무리한다.

이런 일상을 아파트 단지 안에서 모두 해결할 수 있다고 한다. 시행사 DK아시아가 인천 서구에 조성한 입주 2년차 대단지 아파트 '로열파크씨티Ⅱ'에서 그 면면을 직접 확인해 봤다.

인천 서구 '로열파크씨티Ⅱ' 단지 내 전경./사진=김준희 기자 kjun@이 단지는 '리조트특별시'를 표방해 판촉했다. 그래서 조경에 최근 더 힘을 실었다. '에버랜드'를 운영하는 삼성물산 리조트부문과 협업한 이유다. 수목 관리와 커뮤니티 시설 등 운영 비용은 향후 수년간 DK아시아가 전부 부담한다. 입주자들은 리조트를 찾은 여행객처럼 '몸만 오면 된다'는 게 관계자 이야기다.

아파트 안에 말이?…근데 어색하지 않네

지난 16일 찾은 로열파크씨티Ⅱ 탐방의 시작은 중식 서비스가 제공되는 '로열 트리니티 라운지'부터였다. 한화그룹 고급 식음 서비스 기업인 '고메드 갤러리아'가 입점해 운영 중인 곳이다. 입주민과 외부인 모두 1만원 초반대 가격에 뷔페식을 즐길 수 있는 공간이다.

단지 중앙부를 가로질러 조성된 '엔트리가든'은 입주 초기보다 더 울창해졌다. DK아시아는 준공 이후에도 추가로 비용을 들여 고급 조경수 중 하나인 '블루엔젤'을 곳곳에 심었다. 단지 내부에 406주, 외부에도 100주 이상 식재했다는 게 DK아시아 측 설명이다.
▷관련기사: [르포]호텔식 수영장, 에버랜드 조경…리조트 아파트의 집들이(2024년 9월26일)

수목 높이는 모두 4ｍ 이상이다. 조경수인 만큼 관리도 까다로운데, DK아시아는 별도 수목 관리 업체와 계약해 이 정원을 가꾸고 있다고 설명했다.

로열파크씨티Ⅱ 단지 안에서 어린이집 체험 프로그램으로 말들이 들어와 있다./사진=김준희 기자 kjun@로열파크씨티Ⅱ 전체 조경 면적은 2만7375㎡에 달한다. 월드컵이 열리는 국제규격 축구장(잔디구역 7140㎡)의 3.8배다 .전체 부지에서의 비율(조경면적률)도 37%로 법정 기준 15%의 두 배를 훌쩍 넘겼다. DK아시아는 이곳 조경에만 400억원을 들였다고 했다.

특히 이날은 평소에는 보기 어려운 이벤트가 눈길을 끌었다. 단지 내 어린이집에서 체험 프로그램 일환으로 조랑말들이 조경 공간에 들어온 것이다. 매일 있는 일은 아니지만 유럽식으로 꾸며진 정원 안을 거니는 조랑말들의 모습이 이국적 정경을 연출했다.

극장 가지 않아도 개봉작 무료로

인도어 골프 연습장을 비롯해 운동(피트니스) 시설, 수영장, 영화관 등이 마련된 커뮤니티도 체험해 볼 수 있었다. 비거리 30ｍ 복층형으로 구성된 인도어 골프 연습장에선 한국프로골프(KPGA) 프로가 상주하며 레슨을 진행한다. 현재 시범운영 기간으로 이곳 입주민들은 가구당 월 8회로 무료 레슨을 받을 수 있다.

또 영화관에선 극장 개봉작을 무료로 관람할 수 있다. 주말 동안 1일 2회 상영한다. 좌석이 한정돼 있어 예약 경쟁이 치열하다는 게 관계자 전언이다.

이날 DK아시아는 전용면적 84㎡ 아파트 실내도 공개했다. 로열파크씨티Ⅱ는 59·74·84·99㎡ 1500가구 전체를 4베이(Bay, 방 등을 벽으로 나눈 구획)로 설계했다. 시스템 에어컨과 발코니 확장도 기본 시공돼 있다. 수분양자는 분양가에 발코니 확장 비용만 추가로 내면 된다. 주방 공간 통창이 특징적이었다. 거실과 맞통풍이 시원할 듯했다.

로열파크씨티Ⅱ 커뮤니티에 마련된 영화관. 극장 상영작을 동시에 관람할 수 있다./사진=김준희 기자 kjun@단지 외부도 카트를 타고 둘러봤다. DK아시아는 단지 주변 길가에도 높이 8ｍ 이상 나무들을 심어 경관을 강화했다. 특화 LED 가로등도 설치해 길가를 꾸몄다. 단지 인근 원당대로도 기존 4차로에서 8차로로 확장했다.

단지 앞 초교·고교 부지가 예정된 공터에는 13만2000㎡(4만평) 규모 호밀밭이 조성돼 있다. 또 단지 둘레길 쪽으로는 5.6㎞ 규모 황톳길 코스를 마련했다. 이곳은 입주민보다도 외부인 이용 비중이 훨씬 많다는 설명이다.

마지막 383가구 공급…84㎡ 6억대

DK아시아는 지난 2023년 준공한 검암역 로열파크씨티와 이곳 로열파크씨티Ⅱ를 시작으로 인천 서구 일대에서 총 3만6500가구 수준의 대규모 개발사업을 벌이고 있다. 이를 바탕으로 지난 5월 한국기업평판연구소가 진행한 시행사 브랜드 평판에서 1위를 차지하기도 했다.

현재는 2단계 프로젝트로 이곳 인근 260만㎡ 부지에 1만6800가구 공급을 추진한다. 현재 이들 단지가 위치한 곳은 내달 분구돼 검단구로 편입될 예정이다.

로열파크씨티Ⅱ 단지 전경./사진=김준희 기자 kjun@대규모 개발사업의 시작인 이곳 로열파크씨티Ⅱ에선 DK아시아가 임대용으로 보유했던 383가구가 시장에 나온다. 앞서 지난 3월 검암역 로열파크씨티에서 같은 회사 보유분 197가구를 대상으로 진행했던 청약에선 총 1682건 청약이 접수돼 평균 8.54대 1, 최고 28.60대 1의 경쟁률로 분양을 마쳤다.

로열파크씨티Ⅱ 383가구는 전용면적별로 △74㎡A 95가구 △74㎡B 110가구 △84㎡A 80가구 △84㎡B 98가구 등으로 구성된다. 분양가는 74㎡ 5억9470만~6억6700만원, 84㎡ 6억6670만~7억3520만원이다. 발코니 확장 공사비 약 2000만원은 별도다. 청약은 오는 25일 접수하고 26일 당첨자를 발표한다.

오는 2027년 착공 예정인 중봉터널 간선도로(경서동~왕길동)가 향후 개통되면 청라 등 지역 간 접근성도 강화돼 미래가치가 기대된다는 게 DK아시아 측 설명이다. 회사 관계자는 "청라와 마주 보고 있는 입지로 가깝긴 하지만 중봉터널이 개통돼 일직선으로 연결이 되면 약 8분대로 더 빠르게 이동이 가능할 것"이라고 말했다.

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