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인천 서구에 위치한 '로열파크씨티Ⅱ' 단지 내부 조경/사진=남미래 기자"아파트 안 나무 한 그루, 티하우스 스피커, 엘리베이터 디자인까지 하나하나 다 신경 썼습니다." (DK아시아 관계자)

18일 찾은 인천 서구 왕길동 '신검단 로열파크씨티Ⅱ'. 단지 입구를 들어서자 유럽풍 정원이 가장 먼저 눈에 들어왔다. 수로를 따라 조각분수가 이어졌고 산책로 옆 티하우스에서는 잔잔한 음악이 흘렀다. 아파트라기보다 리조트에 가까운 첫인상이었다.

이 단지는 DK아시아가 2024년 9월 준공한 후분양 단지다. 대우건설이 시공하고 삼성물산 리조트부문이 조경을 맡았다. 지난해 종영한 드라마 '서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기' 촬영지로도 유명하다. 극 중 전세가 38억원짜리 반포 신축 아파트로 등장한 곳이 실제로는 인천 검단 일대에 조성된 이 단지였다.

로열파크씨티Ⅱ는 '리조트특별시'를 표방한 1500가구 규모 대단지다. 검단사거리역에서 단지까지는 걸어서 5분 거리다. 입주민 전용 셔틀버스를 타면 2~3분이면 오갈 수 있다. 셔틀버스는 DK아시아가 5년간 무상 운행한다. 검암역행과 검단사거리역행 2개 노선으로 운영되며 검단사거리역행은 왕길초등학교를 경유해 통학버스 역할도 한다.

단지 안에 들어선 유럽식 정원

‘로열파크씨티Ⅱ’ 단지 내부 조경물 및 분수대 모습/사진=남미래 기자단지 입구에서부터 시선을 붙드는 건 조경이다. 곳곳에는 르네상스 정원을 콘셉트로 한 분수와 조각품, 수목이 배치됐다. 일반적인 아파트 단지라기보다 잘 관리된 수목원에 가까운 분위기다. 실제 단지의 조경 면적 비율은 법정 기준의 2배가 넘는 38% 수준이다.

준공 2년 차에 접어들었지만 조경 관리는 계속되고 있다. 최근에는 유럽 정원에 자주 쓰이는 조경수 블루엔젤 500여 주가 추가로 식재됐다. 단지 내부에 약 400주, 외부에 약 100주가 심어졌다. 푸른빛을 띠는 수목이 산책로를 따라 이어지면서 단지 전체의 이국적인 분위기를 이끈다.

장미정원인 '퀸즈가든'에는 높이 7m, 폭 12m 규모의 유럽식 조각분수가 놓였다. 홍가시나무, 화살나무 등 계절에 따라 꽃이 피고 잎이 물드는 수종도 다양하게 배치했다. 봄·여름에는 꽃과 녹음, 가을에는 단풍이 어우러지도록 한 구성이다.

단지 안에는 티하우스 4곳도 조성됐다. 일부 티하우스는 수로와 산책로를 따라 배치돼 입주민들이 차를 마시거나 쉬어갈 수 있도록 꾸몄다. 내부에는 스피커가 내장된 그림 액자가 걸려 있었다. DK아시아 관계자는 "스피커, 천장 우물, 조명 같은 디테일까지 공간 분위기에 맞춰 배치했다"고 설명했다.

조경은 단지 밖으로도 이어진다. 맨발로 걸을 수 있는 '황토이십리길'은 길게 자란 호밀밭을 따라 약 8㎞ 길이로 조성됐다. DK아시아가 기부채납으로 조성한 공간으로 입주민뿐 아니라 지역 주민에게도 개방된다. 지난 13일 정식 개장을 기념해 콘서트가 열리는 등 일대 명소로 자리잡아가는 모습이다.

KPGA 프로 무료 레슨에 영화관·요트투어까지

인천 서구에 위치한 '로열파크씨티Ⅱ' 의 인도어 골프장/사진제공=남미래 기자커뮤니티 시설은 단지 밖으로 나갈 필요가 없을 정도로 다양했다. 먼저 식음시설인 트리니티 라운지에서는 뷔페식 3식을 제공한다. 샐러드와 식사, 빵, 커피, 음료 등을 이용할 수 있고 태국음식, 베트남 쌀국수 등 세계 음식도 메뉴에 오른다.

가격은 입주민 1만1000원, 외부인 1만5000원이다. 운영은 고메드 갤러리아와 함께한다. DK아시아 관계자는 "1500가구 규모의 고정 수요가 있고 직영으로 관리하기 때문에 식사 품질을 유지할 수 있다"며 "식당을 주거지역과 분리된 상가 2층에 배치해 음식 냄새나 소음 민원도 최소화했다"고 말했다.

운동시설도 눈에 띄었다. 복층 구조의 인도어 골프연습장에는 10개 타석이 마련됐다. KPGA 프로 출신 양지헌 프로의 골프 레슨도 세대당 월 8회 무료로 받을 수 있다. 실내 수영장과 사우나, 피트니스센터, 탁구장, 야외 배드민턴장도 갖췄다. 당구장과 파티룸, 도서관, 독서실, 키즈카페, 시니어룸도 마련됐다.

실내 스포츠시설 '레전드히어로즈'도 있다. 축구, 야구, 농구, 양궁 등 체험형 스포츠를 즐길 수 있고 아이들이 이용할 수 있는 게임형 콘텐츠도 갖췄다. 놀이터는 에버랜드를 연상시키는 사파리월드, 이솝빌리지, 캐리비안베이 콘셉트로 꾸몄다.

영화관도 단지 안에 들어섰다. 모노플렉스와 협업해 입주민 전용 영화관을 운영하고 있으며 돌비 사운드를 적용해 상영관의 몰입감을 높였다. 이날 영화관에서는 '와일드씽', '디스클로저 데이' 등 극장 상영작들이 안내되고 있었다. 아라뱃길을 즐길 수 있는 요트투어 서비스와 국제성모병원과 연계한 의료상담 서비스도 제공된다.

현재 커뮤니티 시설 상당수는 DK아시아가 무료로 제공하고 있다. 입주자대표회의가 구성되면 유료화 여부가 정해질 예정이다. 관리비 부담이 커질 수 있다는 우려도 있지만 현재 공용관리비는 전 평형 10만원대 수준이다. 앞서 입주한 '로열파크씨티Ⅰ'의 경우 수영장, 헬스장, 사우나 등을 세대당 월 3만원에 이용하고 있어 유료화되더라도 부담이 크게 늘지는 않을 것으로 예상된다.

오는 25일 383가구 청약…분양가 6억원대

미래주택전시관 내부 모형도 모습. /사진=남미래 기자DK아시아는 이달 중 로열파크씨티Ⅱ 회사 보유분 383가구를 공급한다. 전체 1500가구 가운데 임대용으로 보유하던 물량을 분양으로 전환한다. 앞서 지난 3월 공급한 검암역 로열파크씨티Ⅰ 회사 보유분 197가구는 최고 경쟁률 28대 1을 기록했다. DK아시아 관계자는 "입주민 지인과 가족, 기존 전세 거주자 등의 청약이 이어졌다"고 말했다.

이번 공급 물량은 전용면적별로 △74㎡A 95가구 △74㎡B 110가구 △84㎡A 80가구 △84㎡B 98가구 등이다. 1500세대 모두 4베이 판상형 구조로 설계됐다.

분양가는 전용 74㎡가 5억9470만~6억6700만원, 전용 84㎡가 6억6670만~7억3520만원 수준이다. 발코니 확장비는 2140만~2430만원이다. 분양가에는 전실 시스템에어컨, 빌트인 냉장고, 주방가구, 우물천장, 세대창고 등 33가지 옵션이 포함된다. 실거주 의무는 없다. 청약은 오는 25일 진행되며 당첨자 발표는 26일, 계약은 27일이다.

한편 DK아시아는 로열파크씨티Ⅰ 6305가구에 이어 2단계 사업을 진행 중이다. 2단계까지 마무리되면 일대에는 약 1만6800가구가 들어선다. 3단계 사업까지 완료되면 총 3만6500가구 규모의 리조트형 주거도시로 조성될 전망이다.

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