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부산 주택시장에서 평지 입지를 갖춘 아파트는 특히 인기가 높다. 이동 편의성과 생활 인프라 접근성, 주거 쾌적성을 모두 갖춘 ‘희소성 높은 입지’로 평가받기 때문이다. 최근에는 초역세권과 서면 생활권, 평지 프리미엄을 함께 갖춘 ‘롯데캐슬 스카이엘’이 관심 단지로 주목받고 있다.

부산에서 평지 아파트가 주목받는 이유는 분명하다. 경사지가 많은 지역은 보행과 차량 이동이 불편하고, 일상적인 생활 동선에서도 체감 차이가 크다. 반면 평지 입지는 대중교통과 상업시설, 교육시설 이용이 상대적으로 수월하고, 단지 내외 이동이 편리해 실거주 만족도가 높게 나타나는 편이다. 특히 어린 자녀를 둔 가정이나 고령층 수요자일수록 평지 여부를 중요하게 보는 경향이 강하다는 평가다.

한 부동산 전문가는 “부산에서는 평지 여부가 단순한 입지 특성이 아니라 매일 체감하는 생활 편의성과 직결되는 요소로 받아들여진다”라며 “평지 입지 단지는 경사지에 비해 선호도가 월등히 높을 뿐만 아니라, 가격 방어력 면에서 차이를 보이는 경우가 적지 않다”고 말했다.

실제로 이러한 평지 프리미엄은 시세에서 즉각적으로 나타난다. 같은 단지 내에서도 지형적 요인에 따라 수억 원대의시세 차이가 벌어지기도 한다. 6월 중순 기준 KB부동산 데이터에 따르면, 부산 동래구 온천동 일대의 ‘동래래미안아이파크’ 1·4단지는 경사지에 위치해 전용면적 84㎡의 시세 일반가가 8억 8,500만 원 선에 형성돼 있다. 반면, 평지 입지를 갖춘 3단지의 동일 면적 시세 일반가는 11억 500만 원을 기록 중이다. 동일한 브랜드와 입지 환경을 공유함에도 불구하고, 평지 지형의 차이가 2억 2,000만 원에 달하는 매매가 격차로 이어진 셈이다.

롯데캐슬 스카이엘 전경

이런 흐름 속에서 눈길을 끄는 단지가 바로 ‘롯데캐슬 스카이엘’이다. 단지는 부산에서 희소성이 높은 도심권 평지 입지에 들어서는 데다, 부산지하철 2호선 가야역 바로 앞 초역세권 입지까지 갖춰 주거 편의성이 뛰어나다는 평가를 받는다. 여기에 부산 대표 상권인 서면 생활권도 가까워 생활·교통·상업 인프라를 두루 누릴 수 있다는 점이 강점으로 꼽힌다.

단지는 지하 4층부터 지상 43층까지 4개 동 규모로 조성되며, 아파트 전용 59~84㎡ 725세대와 오피스텔 전용 52~69㎡ 80실 등 총 805세대로 구성된다. 남향 위주의 단지 배치와 판상형·타워형 혼합 설계를 통해 채광과 통풍을 고려했고, 세대 내부에는 드레스룸과 팬트리, 파우더룸 등 수납과 동선을 강화한 특화 설계가 적용됐다. 단지 내에는 피트니스센터와 골프연습장, 작은도서관, 맘카페 등으로 구성된 복합 커뮤니티 시설 ‘캐슬리안센터’도 마련돼 주거 만족도를 높인다.

생활 인프라도 풍부하다. 단지는 서면 생활권에 속해 롯데백화점과 롯데호텔, 서면 메디컬스트리트, 전포카페거리 등 부산 대표 도심 인프라를 가깝게 누릴 수 있다. 이마트 트레이더스와 부산시민공원, 부산은행 본점 등도 인근에 위치해 생활 편의성이 높고, 도보권에는 영어도서관과 수학문화관 등이 들어선 부산글로벌빌리지가 있어 교육 여건도 우수하다는 평가다. 서면 학원가 접근성 역시 뛰어나 실거주 선호도가 높다는 분석이다.

도심권 미래가치도 주목된다. 북항과 문현, 서면을 잇는 부산 도심권 성장축이 부각되는 가운데, 롯데캐슬 스카이엘은 이와 가까운 입지에 자리해 향후 도심 재편 흐름의 수혜도 기대할 수 있는 단지로 평가된다. 평지 입지와 초역세권, 서면 생활권을 함께 갖춘 만큼 실거주와 미래가치를 동시에 고려하는 수요자들의 관심이 이어지고 있다.

실수요자의 자금 부담을 줄이기 위해 초기 부담은 파격적으로 낮추고, 혜택은 극대화한 독보적인 금융 조건을 마련했으며, 상세한 조건과 파격적인 지원 내용은 홍보관에서 확인할 수 있다. 발코니 확장, 시스템에어컨, 현관중문, 붙박이장 2개소 등을 무상으로 제공하고 롯데 하이마트, 한샘 등 롯데그룹 관계사의 할인 혜택도 제공한다.

분양 관계자는 “부산에서는 평지 입지 여부가 실제 생활 편의성과 직결되기 때문에 수요자들이 매우 중요하게 보는 요소 중 하나”라며 “롯데캐슬 스카이엘은 평지 입지에 초역세권, 서면 생활권, 우수한 상품성까지 갖춘 단지로 꾸준한 관심을 받고 있다”고 말했다.

한편롯데캐슬 스카이엘 홍보관은 단지 내에 마련돼 있으며 샘플하우스도 함께 관람할 수 있다.

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평지 입지 귀한 부산… ‘롯데캐슬 스카이엘’ 관심 단지로 주목

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