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100개 분수·430m 수로…‘유럽식 정원’
뷔페3식·요트·병원 예약까지 리조트식 생활
검단~드림로 개통 서울 서북부 접근성 개선
DK아시아, 시행사 브랜드 평판 1위 올라
25일 383가구 청약…전용 84㎡ 6억 후반대

‘디벨로퍼의 집념이 담긴 아파트’.

인천 검단 로열파크씨티Ⅱ를 한마디로 표현하면 이렇다. 로열파크씨티Ⅱ는 부동산 디벨로퍼 DK아시아가 국내 최초로 ‘리조트형 도시’를 표방해 지은 대단지(1500가구)다. 2024년 9월 준공했다.

‘최고’ ‘최대’라는 수식어에 걸맞은 단지를 만들기 위해 DK아시아 김정모 회장이 직접 둘러보며 조경과 커뮤니티, 주거 서비스를 계속 업그레이드하고 있다. 실제 단지를 둘러보면 수목을 띠처럼 두르는 식재 방식, 산책로의 조명 밝기, 난간의 높이와 둥근 모서리까지 작고 세세한 마감까지도 허투루 넘긴 곳이 없다. “인천에 이런 아파트가 있다니”란 반응이 건설업계에서 나오는 이유다.

단지 곳곳에 키 4ｍ 블루엔젤(고급 조경수)…‘정원 박람회’ 같은 단지
단연 눈에 띄는 건 조경이다. 나무를 많이 심은 데 그치지 않고 수종, 초화류, 수로, 분수, 조명까지 어우러져 유럽 정원을 연상시킨다.

실제 단지 곳곳에는 은목서, 소나무, 느티나무, 대왕참나무, 팽나무 등 대형 특수목은 물론 은청색 잎과 고깔 모양의 수형 때문에 고급 조경수로 꼽히는 블루엔젤을 곳곳에 배치했다. 블루엔젤은 키가 최고 4m에 달했다. 홍단풍, 황금사철, 오죽, 애기동백 같은 중형 수목과 장미, 수국, 베고니아, 알리움, 핑크뮬리 등 초화류까지 심었다. 단지를 걷다 보면 나무와 꽃향기가 바람에 실려온다. 강남 고급 단지에서 보기 어려운 수종들이 많은데다 관리도 잘 돼 있어 정원 박람회를 방불케 한다.

로열파크씨티Ⅱ 단지 내 조경. 단지 곳곳에 키 4m 안팎의 블루엔젤을 심었다. 블루엔젤은 은청색 잎이 돋보이는 고급 조경수다.조경 공사비부터 남다르다. 로열파크씨티Ⅱ의 조경 공사비는 3.3㎡당 380만원 이상으로 알려졌다. 강남권 고급 재건축 단지도 160만~190만원 수준인 점을 감안하면 통 큰 투자다.

단지 중심에는 ‘로열 캐널 애비뉴’가 이어진다. 430m 길이의 수로가 흐르고, 티하우스 두 곳을 잇는 55m 길이의 커낼워크도 조성됐다. 단지 안에는 높이 7m, 폭 12m 규모의 유럽식 조각 분수 등 크고 작은 분수만 100여개를 설치했다. 조경은 ‘소리’로도 느껴야 한다는 DK아시아의 공간 철학이 담겼다.

DK아시아 관계자는 “이 단지는 밤이나 겨울에 더 아름답다”고 말했다. 실제로 해가 진 뒤 산책로와 수로에 조명이 켜지면 분위기가 달라진다. 고급 리조트처럼 은은한 조명이 수목과 물길을 비춘다.

단지 안에서 최고급 호텔식 서비스…입주민 전용 진료 예약 ‘핫라인’도
DK아시아는 로열파크씨티Ⅱ에 6성급 호텔·리조트 수준의 38개 커뮤니티 시설과 13가지 주거 서비스를 운영하고 있다.

트리니티 라운지에서는 매끼 메뉴가 바뀌는 뷔페식 3식(三食)을 1만원 초반대에 제공한다. 입주민은 단지 밖으로 나가지 않고 아침·점심·저녁을 해결할 수 있다. 올해 3월에는 한화그룹 계열 프리미엄 F&B 기업인 ‘고메드 갤러리아’ 1호점이 들어섰다.

지난 1월엔 스크린 골프, 야구, 축구, 사격 등 7개 종목을 실내에서 즐길 수 있는 ‘로열 레전드 히어로즈’를 선보였다. 로열 레전드 히어로즈는 잠실 롯데월드 인기 시설인데, 이를 단지 안에 들인 건 국내에서 처음이다.

로열파크씨티Ⅱ 단지 내 실내 수영장최고급 호텔 수준의 운동 시설을 갖췄다. 비거리 50m의 복층형 인도어 골프연습장에는 전 타석 GDR을 설치했고, 스크린골프장도 따로 마련했다. 피트니스센터는 세계적 운동기구 브랜드인 테크노짐 기구로 채웠다. 수영장은 유아풀과 건식 사우나를 갖춘 호텔식 시설로 꾸몄다. 샹들리에가 걸린 실내 공간과 고급 마감재 덕분에 중세 유럽을 연상시킨다. 예약제로 운영해 한 번에 이용하는 인원도 제한한다. 입주민 전용 영화관인 ‘로열 씨네마 라운지’도 있다. 입주민은 외부 극장에 가지 않고 단지 안에서 극장 동시 개봉작을 볼 수 있다.

주거 서비스도 일반 아파트의 범위를 넘어선다. 단지 조경을 둘러볼 수 있는 로열 트레인 서비스를 도입했다. 55인승 파워 카타마란 요트 2척을 활용한 프라이빗 요트 서비스도 제공된다. 국제성모병원, 온누리병원, 검단탑병원 등 인천 서구 3개 병원과 협력 체계를 구축해 입주민이 진료 안내와 예약을 받을 수 있는 다이렉트 의료 서비스도 운영한다.

검단~드림로 왕복 4차로 개통…서울 마곡·김포 접근성 좋아져
교통 여건도 개선되고 있다. 지난 4월 검단~드림로 왕복 4차로가 개통되면서 검단지구 유현사거리에서 계양구 드림로까지 주행거리가 1.2㎞ 줄고, 이동시간은 10분가량 단축됐다. 검단에서 드림로를 타고 행주대교를 거쳐 김포나 마곡으로 이동하기가 한결 수월해졌다. 인근 중개업소 관계자는 “검단신도시의 입지가 한 단계 좋아졌다는 평가가 많다”며 “서울 서북부 쪽으로 출퇴근하는 수요자들의 관심이 높아지고 있다”고 말했다.

로열파크씨티Ⅱ는 인천2호선 왕길역에서 약 700m 떨어져 있다. 걸어서 10분 정도 걸린다. DK아시아는 입주민들을 위해 인근 전철역까지 셔틀버스를 10분 간격으로 운영하고 있다.

DK아시아에 대한 시장 평가도 높아졌다. 한국기업평판연구소가 지난 4월 28일부터 한 달간 국내 17개 주요 시행사 브랜드 빅데이터를 분석한 결과, DK아시아가 시행사 브랜드 평판 1위에 올랐다. 로열파크씨티를 통해 조경과 커뮤니티, 주거 서비스를 결합한 리조트형 주거 모델을 선보인 점이 브랜드 인지도와 호감도를 끌어올린 것으로 풀이된다.

회사 보유분 383가구 공급…전용 84㎡ 6억원 후반대

로열파크씨티Ⅱ 전경 <자료=DK아시아>오는 25일 청약을 진행하는 물량은 383가구다. 정부의 주택 공급 확대 정책에 동참하기 위해 회사 보유 물량을 시장에 내놓기로 했다. 타입별로 전용 74㎡A 95가구, 74㎡B 110가구, 84㎡A 80가구, 84㎡B 98가구다. 모두 실수요자 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성됐다.

분양가는 전용 84㎡ 기준 6억원 후반~7억원 초반대다. 모든 방에 시스템에어컨, 3열 컬럼식 빌트인 냉장고, 김치냉장고, 유럽산 주방가구, 우물천장, 세대창고 등 33가지 옵션이 포함된 가격이다. 최근 아파트 옵션 비용을 감안하면 체감 분양가가 5억원 후반대 수준이라는 게 회사 측 설명이다.

비규제 지역인데다 7월부터 행정구역 개편으로 신설 검단구로 바뀌는 점도 실수요자들의 관심을 끄는 대목이다.

앞서 지난 3월 공급된 ‘검암역 로열파크씨티 리미티드 197’은 197세대 모집에 1682건이 접수돼 평균 8.54대 1, 최고 28.60대 1의 경쟁률을 기록했다.

당첨자는 26일 발표하고, 계약은 27일 체결할 예정이다.

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리조트 같은 아파트 만들겠다는 디벨로퍼의 집념…인천 검단 로열파크씨티Ⅱ 가보니

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