GTX-B 갈매역 경제성 확보, ‘현대 테라타워 구리갈매’로 쏠리는 시선
2026.06.15 13:55
수도권광역급행철도(GTX)-B 노선의 갈매역 추가 정차가 경제성을 확보하며 사업 추진에 속도가 붙을 전망이다.
구리시가 지난 3월 착수한 ‘GTX-B 갈매역 추가 정차 전략연구 용역’ 결과에 따르면, 승강장을 신설하는 시나리오를 적용해도 경제성 지수(B/C)가 1.0을 상회하는 것으로 나타났다. 시는 해당 결과를 바탕으로 국토교통부에 공식적인 검증을 요청할 계획이다.
GTX-B 갈매역 추가 정차의 경제적 타당성이 확보된 배경에는 인근 배후 수요의 비약적인 증가가 결정적인 역할을 한 것으로 분석된다. 특히 정부가 올해 1월 발표한 6,800가구 규모의 태릉CC 공공주택지구 개발 계획이 이번 용역의 수요 예측에 공식 반영되면서, 갈매역 일대의 잠재적 철도 이용객 수가 대폭 상향 조정되었다. 대규모 주거단지 조성에 따른 인구 유입이 확실시됨에 따라, 추가 정차에 필요한 비용을 상회하는 충분한 교통 수요가 증명된 셈이다.
이처럼 탄탄한 수요 기반은 단순히 교통 편의성 증대에 그치지 않고, 지역 전체의 입지적 가치를 근본적으로 재편하는 강력한 동력이 된다. 실제로 광역급행철도의 확충은 인구 유입과 직결되며, 이는 곧 해당 지역 부동산 시장의 펀더멘탈을 강화하는 핵심 지표로 작용하기 때문이다.
GTX-A 노선만 보더라도 착공 전후와 개통을 앞둔 현재까지 동탄·삼성·킨텍스 일대의 자산가치가 우상향한 것을 확인할 수 있다. 교통 초격차가 형성되는 구간에 업무·주거·상업 수요가 빠르게 모이고, 관련 자산 가치가 재평가되는 흐름이 반복되고 있다. 이는 B노선의 구체화와 더불어 구리·남양주 축이 주목받는 배경이다.
특히 구리갈매 일대는 철도와 도로가 결합된 복합 교통축이라는 점에서 더욱 눈에 띈다. 경춘선 갈매·별내 이용 편의에 더해, 별내선(8호선 연장) 사업과 주요 노선 환승을 통해 강남·잠실·송파권 접근성이 단계적으로 개선될 전망이어서 기대감이 더욱 높아지고 있다. 또 갈매IC·퇴계원IC가 인접해 있어, 수도권제1순환고속도로와 세종–포천고속도로 진입이 용이해 도로교통망도 매우 우수하다. 이러한 도로교통망의 용이성은 광역 비즈니스 이동과 물류 효율까지 뒷받침하고 있어 일대 기업들의 관심도 높아지는 추세이다.
부동산 전문가는 “현재의 구리갈매는 GTX-A 초기 동탄과 유사한 선행 국면”이라며 “호재가 본격 반영되기 전 선점 관점에서 주요 단지들을 살펴보면 도움이 될 것”이라고 말했다.
이 같은 입지 경쟁력을 온전히 누릴 수 있는 곳이 현대엔지니어링 시공의 현대 테라타워 구리갈매 지식산업센터다. 경기도 구리시 갈매동에, 지하 2층~지상 10층 연면적 약 10만3,805㎡ 규모의 대형 복합 단지로 조성된 이 단지는 이미 기업들의 입주가 거의 마무리되면서 활성화된 상태이기 때문에 기업들은 물론 투자자들의 관심까지 높아지고 있다. 특히 업무형·라이브오피스형·드라이브인형(일부) 등으로 다양한 공간 구성을 도입한 만큼 다양한 형태의 기업들이 규모와 업종에 따라 맞춤형으로 선택할 수 있는 장점도 있다. 특히 유통업을 주로 진행하는 기업의 경우 차량이 호실 앞까지 진입 가능한 드라이브인 시스템은 입·출고가 잦은 유통·제조 기업의 시간·비용을 절감하고, 넓은 전용 발코니와 효율적 동선, 고층 업무공간 배치 등으로 실제 사용 만족도를 높일 것으로 예상된다. 단지 내 상업시설 ‘롬스트리트’와 건강검진센터 등 근로 복지·편의 인프라도 풍부해 업무와 일상의 동시 충족을 돕는 장점도 있다.
입주 기업의 업종이 확대된 것도 기업들에게는 호재로 꼽힌다. 구리시는 지식산업센터 입주업종을 확대해 콘텐츠·스마트팜·전문서비스·IT·R&D 등 신산업군까지 수용하면서 기업 유치와 일대 활성화에 속도를 내고 있다. GTX-B노선의 추가 정차 등 교통 호재가 긍정적인 결과로 확정된다면, 업무 수요의 저변 확대와 함께 기업의 입지 매력은 한층 강화될 전망이다.
분양 관계자는 “지식산업센터는 교통·복지·금융 혜택이 결합된 비즈니스 허브”라며 “구리갈매는 규제 완화와 GTX-B 이슈가 겹치는 대표 입지로, 현 시점에서의 선점 가치가 높다”고 말했다.
입주 및 분양관련 자세한 정보는 단지 내 1층 분양홍보관에서 확인할 수 있다.
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