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러닝 인구 확대에 따른 주거 선택 기준의 변화…녹지 인프라 확보로 정주 만족도 판단
2026.06.04 14:30
[파이낸셜뉴스] 국내 달리기 인구가 증가함에 따라 주거지를 선택하는 기준이 변화하고 있다. 과거 학군이나 교통 편의성을 최우선으로 고려하던 가치관에서 벗어나 일상 공간 인근에 녹지와 운동 시설이 확보되었는지가 새로운 요소로 자리 잡는 흐름이다. 특히 생활 여가 인프라가 집중된 신도시 중심의 녹지축이 자산 가치와 정주 만족도에 미치는 영향이 확인되면서 공원을 인접한 신규 주거 단지에 대한 수요 유입이 관측된다.
문화체육관광부와 국민체육진흥공단이 실시한 국민생활체육조사에 따르면 달리기 참여 경험률은 기존 0.5%에서 6.8%로 확대되어 주요 체육 활동 중 높은 증가세를 기록했다. 한국갤럽의 설문에서도 조깅과 달리기 경험률이 2021년 23%에서 2023년 32%로 상향되었으며 현재 국내 러닝 인구는 1000만명을 넘어선 것으로 집계된다. 신한카드 빅데이터연구소의 소비 현황 분석 결과 2024년 기준 달리기 관련 지출 증가율은 30대가 232%, 40대가 225%를 기록해 20대(177%)의 소비 규모를 앞질렀다. 이는 과거 청년층 중심의 일시적 성향에서 벗어나 다양한 연령층의 고정적인 일상 문화로 정착했음을 보여준다.
이 같은 일상 형태의 변화는 주택 시장의 선호도 재편으로 연결된다. 한국리서치의 조사 결과에 따르면 응답자의 78%가 거주지 선택의 핵심 요건으로 공원과 산책로를 지목하며 교육 환경(60%)의 비중을 상회했다.
부동산R114가 판교, 동탄, 광교 등 주요 신도시를 대상으로 조사한 결과 녹지와 맞닿은 단지의 평균 매매가 상승률은 14.7%로 집계되어 해당 지역 전체 평균치인 7.3%의 두 배 수준을 나타냈다. 도시 중심부에 조성되는 중앙공원은 단순한 조경 공간을 넘어 러닝 트랙과 구장 등 복합 체육 시설을 포함하고 있어 주민들의 실질적인 활용도가 높은 생활 인프라로 분류된다. 화성 동탄2신도시에 위치한 동탄센트럴파크의 경우 축구장, 테니스장, 파크골프장 등 도심형 스포츠 시설이 밀집해 거주민들의 이용률이 높은 대표적 사례다.
이러한 시장 흐름 속에서 경기도 평택시 고덕국제화계획지구에 신규 주거 공급이 진행된다. 우미건설 컨소시엄은 오는 6월 함박산중앙공원 인근에서 평택 고덕 우미린 프레스티지를 공급할 예정이다. 해당 단지는 지하 2층에서 지상 20층 규모의 11개 동으로 구성되며 총 743세대가 들어선다. 도보 권역 내에 대규모 녹지 인프라인 함박산중앙공원이 정비되어 있어 입주민들은 주거지 인근에서 체육 활동과 여가를 동시에 영위할 수 있는 입지적 특성을 갖추고 있다.
단지가 정착하는 고덕국제화계획지구는 삼성전자 평택캠퍼스가 인접한 배후 주거 지역으로 행정타운과 국제교류단지 조성 등 대규모 도시 개발 계획이 추진 중이다. 현재 평택시청과 시의회의 이전 공사가 진행 중이며 교육 여건으로는 고덕8초등학교 부지를 비롯해 다수의 초·중·고등학교 신설이 예정되어 있다. 특히 평택시와 설립 협약을 체결한 미국 워싱턴주 소재 사립학교 애니 라이트 스쿨이 유치원부터 고등학교 과정을 통합 운영하는 국제학교 건립을 계획하고 있어 교육 환경 정비가 병행된다. 교통망의 경우 평택지제역의 SRT와 수도권 전철 1호선, 평택고덕IC를 통해 서울과 인접 시도로의 이동이 가능하며 향후 KTX 수원발 노선과 GTX-A·C 노선 연장, BRT 체계 등 광역 교통 확충안이 수립되어 있다. 평택 고덕 우미린 프레스티지의 견본주택은 6월 중 평택시 고덕동 일대에 마련될 예정이다.
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