기업들 사옥 매입에 덕은지구 '아이에스밸리' 오피스텔·업무시설 이목 집중
2026.06.04 09:59
기업들의 사옥 매입 움직임이 활발해지는 가운데, 경기 고양 덕은지구가 기업들의 대안으로 떠오르고 있다.
업계에 따르면 올해 1분기 사옥 목적 매수 금액은 전체 거래 규모의 40.5%, 약 1조2,000억원이다. 지난해 역대 최대 수준인 5조5,800억원의 흐름을 이어가는 모습이다.
이러한 사옥 매입의 주요 원인은 높은 임대료 부담이다. 서울 전체 오피스 임대료는 전 분기 대비 2.6%, 관리비는 1.6% 올랐다. 권역별로는 GBD가 평당 11만7,800원으로 가장 높았고, CBD 11만6,700원, YBD 9만9,400원 순으로 나타났다. 50평 규모 사무실을 기준으로 하면 월 임대료 부담이 500만~600만원 수준에 달하는 셈이다.
이런 가운데 덕은지구가 비용 효율성을 갖춘 업무지구로 재조명받고 있다. 덕은지구는 상암·여의도·마곡 등 서울 주요 업무권역과 인접해 사실상 서울 생활권으로 평가받는다. 덕은지구의 평당 오피스 임대료는 약 2만7,000원으로 서울 주요 업무지구의 절반도 채 되지 않는 수준이다.
특히 사옥 마련의 관점에서도 높은 경쟁력을 갖췄다는 분석이 나온다. 현재 준공된 덕은지구 오피스 50평형 기준 시세는 약 4억6,000만원 수준이다. 이 가운데 70%를 대출받고 연 4.5% 이자를 적용하면 월 금융비용은 약 170만원 수준으로 추산된다. 서울 주요 업무지구에서 임차로 사무실을 운영하는 것보다 낮은 비용으로 사옥을 확보할 수 있는 구조다.
교통 편의성이 개선되고 있다는 점도 주목된다. 덕은지구는 최근 '덕은한강육교정류소' 설치로 공덕역·합정역·강남역·당산역 등 서울 주요 업무·상업지역으로 빠르게 이동할 수 있는 기반을 갖췄다. 여기에 대장-홍대선 정차역인 덕은역이 착공에 들어가면서 향후 철도 교통망 확충에 대한 기대감도 커지고 있다. 대장-홍대선은 오는 2031년 개통 예정으로, 향후 2호선·5호선·9호선 등 서울 주요 지하철 노선과 연계된다.
이런 가운데, 덕은지구 내 6~10블록에 자리한 '덕은 DMC 아이에스 비즈타워'가 주목받고 있다.
'덕은 DMC 아이에스 비즈타워'는 경기 고양 덕은지구 업무지구 5개 블록에 아이에스동서가 조성한 연면적 약 35만㎡ 규모의 복합 비즈니스타운 '아이에스밸리'에 자리하고 있다.
'덕은 DMC 아이에스 비즈타워’는 덕은지구 내 6~10블록에 자리한 업무시설로, 분양가는 서울 주요 업무지구의 절반 수준이다. 바로 인근에 한강이 있고, 도보권에 월드컵공원 등 다양한 공원이 위치한 한강숲세권이다. 또 대형 피트니스와 필라테스, GX룸 등 분야별로 운동할 수 있는 특화공간도 조성됐으며, 대회의실, 오피스 라운지, 휴게실, 스튜디오 등 목적에 맞은 다양한 공간도 갖춰져 있다.
최근에는 자체적인 셔틀버스 운행을 통해 입주사와 입주민들의 교통 편의를 강화했다. 오는 7월 1일부터 입주사와 입주민들을 대상으로 출퇴근 시간에 셔틀버스를 운행할 예정이다. 운행 노선은 현재 9호선 가양역, DMC역(6호선·공항철도·경의중앙선), 합정역(2·6호선)이 계획돼 있다.
운행 시간은 07시 30분부터 08시 40분까지 출근 시간대와 17시 30분부터 18시 30분까지 퇴근 시간대 각각 1시간으로 배차 간격은 15~20분 내외다. 출근 시간에는 각 역에서 덕은 DMC 아이에스 비즈타워까지 퇴근 시간에는 그 반대 방향으로 편도 운행할 계획이다. 세부적인 운행시간표와 탑승 방법, 탑승 위치 등은 추후 별도로 공지할 예정이다.
또한, 서울 상암동을 비롯해 여의도 등 국내 주요 업무지구와 가까운 것이 특징이다. 차를 통해 약 10분이면 서울 마포구 상암동까지 이동이 가능하고, 가양대교 북단IC를 통해 강변북로까지 6분이면 도달할 수 있다. 여기에 도보권에 덕은노을유치원, 덕은한강초등학교, 덕은한강중학교 등 다양한 학군이 있으며 바로 인근에 월드컵공원, 노을공원, 한강공원 등이 자리하고 있다.
최근에는 덕은지구 내 8·9·10블록 업무시설 2층에 실내 놀이 공간 '바운스 더퍼스트 덕은 DMC 센터'가 오픈해 아이들이 트램펄린을 비롯해 클라이밍, 정글짐, 멀티 스포츠존 등의 다양한 시설들을 이용할 수 있게 됐다.
'덕은 DMC 아이에스 비즈타워'와 '덕은 DMC 에일린의 뜰 센트럴' 모델하우스는 경기도 고양시 덕양구 덕은동에서 운영 중이다.
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