반도체 직주근접 수요에 동탄 주거용 오피스텔 관심
2026.06.02 10:53
-‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 주거용 오피스텔 공급
반도체 산업 거점과 가까운 이른바 ‘셔세권’ 일대 주거 시장에 대한 관심이 이어지고 있다.
삼성전자 기흥·화성캠퍼스와 SK하이닉스 등 대규모 반도체 생산시설 인근 지역은 직주근접 수요를 기반으로 주거 선호도가 형성되는 대표적인 지역으로 꼽힌다. 최근에는 셔틀버스 이용 편의성과 광역 교통망을 함께 갖춘 지역을 중심으로 주거 수요가 확대되는 모습이다.
화성시 동탄구 역시 이러한 흐름이 나타나는 지역 중 하나다. 한국부동산원 조사 자료에 따르면 올해 화성시 동탄구 아파트 매매가 누적 상승률은 4.48%로 집계됐다. 이는 같은 기간 서울 지역 상승률 3.68%를 웃도는 수준이다. 5월 넷째 주 기준으로도 전주 대비 0.49% 오르며 상승 흐름을 보였다.
업계에서는 이 같은 흐름의 배경으로 삼성전자 기흥·화성캠퍼스와 인접한 직주근접 입지, 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지 조성에 따른 배후 수요, GTX-A와 SRT 등 광역 교통망 개선을 꼽고 있다.
동탄역 인근 주요 아파트 단지에서도 거래가 상승 흐름이 확인되고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동탄역롯데캐슬, 동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 등 일부 단지에서 신고가 거래가 이어진 바 있다. 동탄린스트라우스더레이크 등 인접 단지 역시 지역 내 주거 선호 흐름과 맞물려 관심을 받고 있다.
아파트 가격 상승에 따른 부담이 커지면서 동탄역 생활권 내 주거용 오피스텔을 살펴보는 수요도 나타나고 있다. 주거용 오피스텔은 교통과 생활 인프라를 공유하면서도 아파트와 다른 공급 조건을 갖춘 주거 상품으로 검토되는 경우가 있다.
대방건설이 공급한 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’는 아파트와 주거용 오피스텔, 업무시설, 상업시설이 함께 조성된 복합단지다. 동탄역 생활권에 위치해 광역 교통망과 중심 상업시설 이용이 가능하며, 단지 내에는 대형 멀티플렉스 영화관과 상업시설이 구성돼 있다.
해당 단지의 주거용 오피스텔은 전용면적 84㎡ 타입을 중심으로 3베이, 3룸 구조를 적용했다. 팬트리와 드레스룸 등 수납공간을 마련했으며, 거실 천장고를 높여 개방감을 고려했다는 설명이다.
일부 잔여 물량에는 초기 자금 부담을 낮추기 위한 공급 조건도 적용된다. 회사 측은 실수요자의 자금 계획을 고려해 맞춤형 혜택과 유예 조건 등을 안내하고 있다고 밝혔다.
최근 주거용 오피스텔은 기존 수익형 상품 중심의 인식에서 벗어나 실거주 기능을 강화한 상품으로 공급되는 사례가 늘고 있다. 전용 84㎡ 이상 중대형 평면과 커뮤니티 시설, 생활 편의시설을 갖춘 단지의 경우 아파트 대체 주거상품으로 검토되는 분위기다.
특히 동탄처럼 일자리와 교통, 생활 인프라가 집중된 지역에서는 청약 가점이 낮은 젊은 직장인이나 신혼부부 등 실수요층이 주거용 오피스텔을 대안으로 살피는 경우도 있다.
분양 관계자는 “동탄역 생활권은 반도체 직주근접 수요와 광역 교통망을 함께 갖춘 입지로 문의가 이어지고 있다”며 “아파트 가격 부담이 커진 가운데 주거용 오피스텔의 평면과 공급 조건을 비교하는 실수요자도 늘고 있다”고 말했다.
한편 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 주거용 오피스텔 견본주택은 경기도 화성시 여울동 일원에 마련돼 있다.
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