'반도체 셔세권' 동탄… 가격 경쟁력 갖춘 주거용 오피스텔 눈길
2026.06.02 17:26
삼성전자와 SK하이닉스 사업장과 인접한 '반도체 셔세권(셔틀버스+역세권)' 지역의 집값 상승세가 이어지고 있다. 특히 화성시 동탄구는 올해 아파트값 상승률이 서울을 웃돌고, 주요 단지들이 '국평(국민평형) 20억 시대'에 진입하면서 동일 생활권 내에서 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 주거용 오피스텔에도 관심이 확대되는 분위기다.
한국부동산원에 따르면 화성시 동탄구 아파트값은 올해 누적 4.48% 상승하며 서울(3.68%)보다 높은 상승률을 기록했다. 특히 5월 넷째 주 기준 동탄구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.49% 상승하며 전국 최고 상승률을 나타냈다.
업계에서는 삼성전자 기흥·화성캠퍼스와 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지 배후 주거지라는 점, GTX-A와 SRT를 통한 서울 접근성 개선 등을 동탄 집값 상승의 요인으로 꼽고 있다. 최근에는 반도체 업황 개선 기대감과 함께 직주근접 수요가 꾸준히 유입되며 이른바 '반도체 셔세권' 프리미엄도 커지고 있다는 분석이다.
실제 동탄 주요 단지에서는 신고가 거래가 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동탄역롯데캐슬 전용 84㎡는 최근 20억8,000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난달 19억4,000만 원에 거래된 이후 한 달 만에 다시 최고가를 경신하며 동탄 '국평 20억 시대'를 열었다는 평가가 나온다.
동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 전용 59㎡ 역시 최근 11억3,500만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 동탄린스트라우스더레이크를 비롯한 주요 단지들에서도 신고가 거래가 이어지며 상승 흐름을 뒷받침하고 있다.
이 같은 흐름 속에서 동탄역 생활권 내 주거상품에도 관심이 이어지고 있다. 대방건설이 공급한 '동탄역 디에트르 퍼스티지'는 아파트 531세대와 주거용 오피스텔 323실, 업무시설, 상업시설이 함께 조성된 복합단지다. GTX-A와 SRT가 정차하는 동탄역과 인접한 역세권 입지를 갖췄으며, 단지 내 삼성SDI 오피스와 대규모 상업시설, 메가박스 등이 함께 들어서 주거와 업무, 소비 기능을 동시에 누릴 수 있다.
특히 삼성전자 기흥·화성캠퍼스 접근성이 우수해 반도체 산업 종사자들의 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 셔세권 입지를 갖췄다는 점도 강점으로 꼽힌다.
주거용 오피스텔은 전용 84㎡ 기준 3베이·3룸 구조를 적용해 아파트 24평형대와 유사한 공간 구성을 갖췄다. 팬트리와 드레스룸 등 수납 특화 설계를 적용했으며, 거실 천정고를 높여 개방감을 강화했다.
가격 경쟁력도 눈길을 끈다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 전용 59㎡(공급 약 24평)는 최근 11억3,500만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 공급면적 기준 평당 가격으로 환산하면 약 4,687만 원 수준이다.
반면 '동탄역 디에트르 퍼스티지' 주거용 오피스텔은 전용 84㎡ 기준 3룸 구조를 갖추고 있으면서도 특별분양가 기준 약 8억 원대로 공급 중이다. 공급 24평형 기준으로 환산하면 평당 약 3,300만 원 수준으로, 동일한 동탄역 생활권과 반도체 셔세권 입지를 누리면서도 평당 약 1,300만 원 낮은 가격에 공급되고 있다.
현재 일부 계약 해지 호실을 대상으로 선착순 특별분양이 진행 중이며, 기존 분양가 대비 최대 약 8,700만 원 할인 혜택이 적용된다. 또한 잔금의 20%를 최대 2년간 유예할 수 있어 초기 자금 부담도 낮췄다.
업계 관계자는 "반도체 셔세권을 중심으로 동탄 집값 상승세가 이어지면서 실수요자들의 진입 부담도 함께 높아지고 있다"며 "동일 생활권 내에서도 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 주거용 오피스텔에 대한 관심이 확대되는 분위기"라고 말했다.
'동탄역 디에트르 퍼스티지' 주거용 오피스텔 견본주택은 경기도 화성시 여울동 967 -1540 일원에서 운영 중이다.
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